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2-room flat ground floor, Grevenmacher

Grevenmacher
€ 619,000
2 rooms
95 m²
1 bathroom
Floor G
No Lift
Cellar

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Listing updated on 02/15/2025
Description

reference: 8MUNO

Property Invest City vous propose en exclusivité :

Situé sur la commune de Grevenmacher face à la Moselle, à deux pas du centre-ville, à proximité des grands axes et à 20 minutes en voiture du Kirchberg, nous vous proposons en exclusivité ce bel appartement actuellement occupé en tant que bureau localisé au rez-de-chaussée d’une copropriété datant de 1975. Le bien offre une surface de +- 95m2 et dispose d’une cuisine, d'un grand séjour et d’une salle de bains. Actuellement loué sous forme de bureaux individuels, le revenu mensuel est de 4445 euros brut TVAC.

Ce bien situé en bordure de Moselle à proximité immédiate de toutes commodités (Supermarché Match, Proxy Delhaize, caves Bernard Massard, salons de coiffure, école primaire de Grevenmacher, école Pierre Frieden, restaurants en centre-ville, lycée Maacher, centre sportif “Op Flohr”, autoroute A1) et surtout du paysage viticole Luxembourgeois aui vous fera profiter de la nature environnante et du charme authentique de cette commune

Rénové complètement il y a quelques années, voici sa composition :

Au rez-de-chaussée :

Une porte d’entrée s’ouvre sur un grand séjour actuellement composé de 7 bureaux individuels. Cet espace dessert une très grande chambre (actuellement grand bureau privatif de +- 30m2) ainsi qu’un studio privatif avec salle de bains et cuisine.

Des emplacements de parking collectifs sont disponibles

Revenu net actuel : +-3418 euros / mois.

Informations complémentaires :

Année de construction : 1975
Année de rénovation : 2014
Surface du terrain : 38a88ca
Surface habitable : +-m2
Parking : Parking commun gratuit
Système de chauffage : Chaudière au gaz à condensation
Chassis : Simple vitrage en bois
Internet : Le bâtiment est connecté à la fibre
Revêtements de sols : Laminat et moquette
Revêtements muraux : Peinture
Equipements : Bureaux équipés

Veuillez nous contacter au +352 661 793 501 ou par email a.degroote@propertyinvest.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:143665-85240006
Features
Type
Apartment
Contract
Sale
Floor
Ground floor
Lift
No
Surface
95 m²
Rooms
2
Bedrooms
2
Bathrooms
1
Terrace
No
Price information
Price
€ 619,000
Price per m²
6,516 €/m²
Detail of costs
Applied VAT
Not specified
Estate agency fee
Not specified
Notary fees
Not specified
Fees to be paid by
Not specified
Energy efficiency

Thermal insulation

Not specified

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Map
© OpenStreetMap contributors
Grevenmacher
Surroundings
Transports

The motorway A1 (Luxembourg City - Wasserbillig - Germany) can be reached in 2 minutes.For holidays or business, you can reach Luxembourg-Findel International Airport in fewer than 13 minutes by car.Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station ("N 10") is only 1 minute’ drive away.In fewer than 5 minutes, by car, you can be at "Manternach" train station.

Shopping

You have the choice between several nearby supermarkets: "Proxy Delhaize Grevenmacher V" (1 minute by foot or 1 minute by car), "Cactus Shoppi Grevenmacher Esso" (8 minutes by foot or 1 minute by car), "E.leclerc Grevenmacher" (17 minutes by foot or 3 minutes by car).

Education

Maison Relais Grevenmacher Cycle 1 is the most convieniently located nursery: just 3 minutes away as a pedestrian.The nearest fundamental school is called "Ecole Fondamentale De La Ville De Grevenmacher" and is 4 minutes' walk away.You can find a convienient secondary school: "Maacher Lycée", 7 minutes away by foot.

Public transports

You can access these bus lines: RGTR - B15, RGTR - 244, RGTR - 274 with a stop 3 minutes away by foot.

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