3-room flat to be refurbished, first floor, Villerupt

Jocelyne et Pascal Egloff sont ravis de vous proposer en exclusivité ce superbe appartement de 97m², idéalement situé dans un immeuble de caractère de 16 logements dans une rue au calme et sans issue à Villerupt, à deux pas de toutes les commodités (écoles, commerces, centre-ville, transports). Niché au premier étage (avec ascenseur), cet appartement vous séduira par son agencement, sa luminosité et son cachet unique.
Descriptif du bien :

Entrée élégante avec couloir équipé de placards intégrés pour un rangement optimal.
Vaste pièce à vivre de 43,5m², baignée de lumière naturelle grâce à ses grandes fenêtres, créant une ambiance chaleureuse et accueillante.
Cuisine équipée, avec possibilité d'ouverture sur le séjour pour créer un espace de vie encore plus spacieux.
Trois chambres confortables, dont une avec dressing intégré, idéal pour maximiser l'espace de rangement.
Salle de bain avec douche, vasque et sèche-serviettes.
Coin buanderie indépendant pour plus de praticité.
Cave incluse pour plus de stockage.

Toutes les pièces disposent de grandes fenêtres, offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée et permettant de profiter d'une vue agréable.

L'appartement bénéficie de prestations de qualité : double vitrage, volets électriques, dalle en béton, chauffage encastré au plafond, VMC (ventilation mécanique contrôlée). Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant ainsi l'opportunité de le personnaliser selon vos goûts.
Un bien au cachet unique :

Avec ses colonnes élégantes et son architecture atypique, cet appartement allie caractère et confort.
Un cadre de vie pratique et agréable :

Charges de copropriété faibles : seulement 140 euros par mois (comprenant le syndic, ascenseur, eau, électricité des parties communes..).
De nombreuses places de stationnement disponibles juste devant l'immeuble, facilitant le quotidien.
Proche du Luxembourg, idéal pour les frontaliers.

Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception au charme indéniable. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Nombre de lots de la copropriété: 16, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1680 euros soit 140 euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Contactez Jocelyne Et Pascal EGLOFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°528 844 038 Greffe de BRIEY) (réf. 570576 )
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: SG:30559-227541001

Shopping

There are a variety of supermarkets nearby: "Naturata Esch-Belval" (6 minutes by car), "Sm Delhaize Belval" (5 minutes by car), "Aldi Esch-Sur-Alzette" (7 minutes by car).

Public transports

There are multiple bus lines close by: RGTR - 604, RGTR - 605 with a stop reachable in fewer than 1 minute as a pedestrian.

Education

Foyer Esc Famil is the most convieniently located nursery: just 32 minutes away by bike.The closest secondary school is named "Lycée Bel-Val" and is 6 minutes' away by car.You can find a close fundamental school: "Ecole Fondamentale Brill", in fewer than 6 minutes by car.

Transports

The A4 (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette) can be reached in 7 minutes, and the slip road to A13 (Belgium - Pétange - Bettembourg - Germany) is just a 9 minute drive away.The nearest airport is Luxembourg-Findel International Airport and is reachable by car in 23 minutes.In fewer than 8 minutes, you can find a charging station ("Station Enovos Belvaux (Mairie De Belvaux)") for your electric car.A CFL station ("Audun-Le-Tiche") is located 11 minutes away by bike or 3 minutes by car.