2-room flat Boulevard de la Pétrusse, Gare, Luxembourg

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398177

Pétrusse - grand appartement de standing lumineux exposé ouest, avec vue panoramique.

Disponibilité : immédiate

L'appartement est actuellement configuré avec une chambre et un bureau ouvert, mais peut être transformé en appartement deux ou trois chambres, avec une salle de douche additionnelle (trois plans d'aménagement possibles sont disponibles sur demande). Cet appartement peut par ailleurs accueillir une activité professionnelle.

Le parking intérieur est de type « lift » et n'est pas inclus dans le prix de vente, donc à négocier.

Distribution : hall d'entrée avec penderies sur-mesure (10,8 m²) - salon / salle à manger (51 m²) - cuisine + arrière-cuisine (17,5 m²) - bureau (14 m²) - chambre (19,8 m²) - salle de bain avec WC (9 m²) - WC séparé (3,6 m²)
Extérieur : terrasse accessible depuis le living équipée d'une marquise électrique (12 m²)
Inclus : 2 caves (9 + 7 m²)

Complément d'informations
Confort : ascenseur modernisé en 2023 - local vélos - air conditionné - châssis alu / fenêtres double-vitrage - pare-soleils électriques - sols en pierre naturelle - mobilier sur mesure - cuisine équipée - terrasse dotée d'une marquise électrique
Sanitaires : 1 baignoire - 1 meuble double-vasque - 1 lave-mains - 2 WC dont 1 séparé
Chauffage : gaz
Environnement : quartier résidentiel calme situé à quelques minutes à pieds du centre-ville de Luxembourg, avec arrêt de Tram à proximité

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398177

Pétrusse - beautiful, large and bright west-facing luxury apartment with panoramic view. What else ?!

Availability: Immediate

The apartment currently offers one bedroom and an open-plan office space, but can be converted into a 2 or 3-bedroom apartment with an additional shower-room - three possible layouts are available on request. This apartment can be used for professional purposes.

The parking lot is of the “lift” type and is not included in the advertised sale price, so it's up for negotiation.

Distribution: entrance hall with custom-made closets (10.8 m²) - living/dining room (51 m²) - kitchen + utility room (17.5 m²) - study (14 m²) - bedroom (19.8 m²) - bathroom with toilet (9 m²) - separate toilet (3.6 m²)
Exterior: terrace accessible from living room equipped with an electric sunblind (12 m²)
Included: 2 cellars (9 + 7 m²)

Additional information
Comfort: elevator upgraded in 2023 - bike room - air conditioning - aluminum frames / double-glazed windows - electric sunshades - natural stone floors - custom-made furniture - fitted kitchen - terrace with electric sunshade
Sanitary facilities: 1 bath - 1 double washbasin unit - 1 washbasin - 2 WCs (1 separate)
Heating: gas
Environment: quiet residential area just a few minutes' walk from downtown Luxembourg, with streetcar stop nearby

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).
Sale Details
- Charges mensuelles: 390.00 €
- Isolation thermique: G

Reference agence: E3P:23895-5398177