3-room flat first floor, Eschdorf, Hierheck, Esch-sur-Sûre

FR :

RE/MAX, le spécialiste de l'immobilier à Eschdorf, vous propose ce magnifique appartement moderne à vendre.

Situé dans le charmant village d'Eschdorf (commune d'Esch-sur-Sûre), cet appartement offre une surface habitable de 105,71 m² et se trouve dans une copropriété de 12 unités.

Construit en 2018, cet appartement vous séduira par sa luminosité, son calme et son environnement agréable.

Voici la description détaillée du bien :

- Un hall d'entrée avec un vestiaire encastré donne accès à un beau séjour/cuisine de 37 m², doté de grandes fenêtres offrant une belle luminosité. Le séjour donne également accès à une loggia de 9,72 m².

- Une cuisine entièrement équipée et ouverte sur le séjour.

- Un WC séparé de 2 m².

- Une salle de douche de 6,90 m² comprenant une double vasque, une douche à l'italienne et un WC.

- La partie nuit comprend une première chambre de 18,8 m² avec un dressing privatif, une deuxième chambre de 12,15 m² et une troisième chambre de 10,30 m².

Le bien dispose d'un emplacement intérieur privatif, d'un emplacement extérieur privatif et d'une cave privative située juste devant l'emplacement intérieur.

Voici quelques informations supplémentaires :

- Un ascenseur est disponible dans l'immeuble.

- Un jardin commun est accessible aux résidents.

- Une buanderie commune est disponible.

- Un local technique est présent.

- Le bien est équipé d'une chaudière, d'un vidéophone, de volets électriques, de fenêtres à triple vitrage et d'une VMC double flux.

- La cuisine et le salon sont revêtus d'un carrelage imitation parquet.

- Il est possible d'acheter le bien meublé.

- Le passeport énergétique du bien est de catégorie A/B.

- Le bien sera disponible à partir du 1er décembre 2024.

- Les charges mensuelles s'élèvent à 307 euros (actuellement, une partie est récupérable en fin d'année par les propriétaires).

En choisissant d'acheter un bien récent, vous êtes assuré d'acquérir un bien à la pointe de la technologie et de la performance énergétique.

L'appartement est situé à 15 minutes en voiture de Rédange et à 25 minutes de Mersch.

La commission d'agence est incluse dans le prix de vente et est supportée par les vendeurs.

Pour plus d'informations, veuillez contacter JULIEN PLASMAN au 621 592 223 ou par mail : julien.plasman@remax.lu

ENG :

RE/MAX, the real estate specialist in Eschdorf, offers you this magnificent modern flat for sale.

Located in the charming village of Eschdorf (commune of Esch-sur-Sûre), this flat offers 105.71 m² of living space and is in a 12-unit condominium.

Built in 2018, this flat will win you over with its bright, quiet location and pleasant surroundings.

Here is a detailed description of the property:

- An entrance hall with a built-in cloakroom gives access to a beautiful living room/kitchen of 37 m², equipped with large windows offering a beautiful luminosity. The living room also gives access to a 9.72 m² loggia.

- A fully equipped kitchen opening onto the living room.

- A separate 2 m² WC.

- A 6.90 m² shower room with double washbasin, walk-in shower and WC.

- The sleeping area comprises a first bedroom of 18.8 m² with a private dressing room, a second bedroom of 12.15 m² and a third bedroom of 10.30 m².

The property has a private indoor parking space, a private outdoor parking space and a private cellar located just in front of the indoor parking space.

Here is some additional information:

- A lift is available in the building.

- A communal garden is available to residents.

- A communal laundry room is available.

- There is a utility room.

- The property is equipped with a boiler, videophone, electric shutters, triple-glazed windows and double-flow ventilation.

- The kitchen and living room have imitation parquet floor tiles.

- It is possible to buy the property furnished.

- The property's energy passport is category A/B.

- The property will be available from 1 December 2024.

- Monthly service charges amount to 307 euros (currently, part of which is recoverable at the end of the year by the owners).

By choosing to buy a recently built property, you can be sure of acquiring a property that is at the cutting edge of technology and energy performance.

The flat is located 15 minutes by car from Rédange and 25 minutes from Mersch.

The agency commission is included in the sale price and is borne by the sellers.

For further information, please contact JULIEN PLASMAN on 621 592 223 or by email: julien.plasman@remax.lu

Sale Details
- Charges mensuelles: 307.00 €
- Isolation thermique: B

Reference agence: E3P:11997373-5097736