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Single-family detached house 176 m², Hollerich, Luxembourg

Luxembourg
€ 1,325,000
5 rooms
176 m²
1 bathroom
No Lift

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Listing updated on 02/13/2025
Description

reference: 8S07U

Objet coup de cœur. Belle maison de ville 1900, à rénover.

L’agence BRICKS vous présente en exclusivité cette belle propriété construite au début des années 1900 et qui représente une opportunité d’investissement rare. Située à Hollerich, à proximité du Parc de Merl et du Campus scolaire Géesseknäppchen (ISL, LMRL, Athenée,…). 5 chambres à coucher. Surface habitable de 176 m2 pour une surface utile totale de 231 m2.

Cette propriété séduit par sa typologie et l’abondance de détails architecturaux préservés qui témoignent de son époque de construction, tels que ses ornements en façade, ses belles moulures, ses superbes chambranles de portes, sa cage d’escalier d’époque en parfait état, ses parquets d’origine, et ainsi de suite. La maison appelle cependant à une rénovation. Elle se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :
60 m2 (hall d’entrée, salon et salle à manger, cuisine séparée avec accès au jardin). Hauteur sous plafond de 3,30m.

Au 1er étage :
60 m2 (hall de nuit, 3 chambres). Hauteur sous plafond de 3,06m.

Au 2ème étage :
56 m2 (hall de nuit, 2 chambres, salle de bains). Hauteur sous plafond de 2,82m.

Sous-sol de 55 m2 (WC séparé, 2 caves, buanderie, hall). Le jardin est également accessible depuis la cave.

La parcelle (1,95 ares) comporte un beau jardin ensoleillé très intimiste. La végétation mature qui l’encadre offre un écrin luxuriant de verdure, à l’abri des regards indiscrets. L’exposition est sud-ouest.

Chauffage hybride (chauffage au gaz à condensation pour le chauffage de la maison, boilers électriques pour l’eau chaude sanitaire).

Travaux de rénovation à prévoir. Une extension du rez-de-chaussée vers le jardin sur l’arrière de la maison est possible.

La maison de dispose pas de garage. Or un garage à proximité est disponible à la vente ou à la location.

CPE : en voie de production

Prix : 1.325.000€

Disponibilité : de suite.

BRICKS - Excellence in Real Estate.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:9877-85308509
Features
Type
Single-family detached house
Contract
Sale
Floor
Ground floor
Lift
No
Surface
176 m²
Rooms
5
Bedrooms
5
Bathrooms
1
Terrace
No
Price information
Price
€ 1,325,000
Price per m²
7,528 €/m²
Detail of costs
Applied VAT
Not specified
Estate agency fee
Not specified
Notary fees
Not specified
Fees to be paid by
Not specified
Energy efficiency

Thermal insulation

Not specified

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Map
© OpenStreetMap contributors
Luxembourg
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Transports

Do you need to charge an electric car? The nearest charging station ("Smart Center Luxembourg") is just 2 minutes away by car.The A4 (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette) motorway is accessible in 2 minutes and A1 (Luxembourg City - Wasserbillig - Germany) will take 4 minutes.The nearest airport is Luxembourg-Findel International Airport and is reachable by car in 12 minutes.In fewer than 2 minutes, by car, you can be at "Hollerich" train station.If you appreciate the flexibility offered by renting a bike, you can find the "Vel'Oh - #00030-Merkels Plaz" station at just 5 minutes’ walk away.

Shopping

You have the choice between several nearby supermarkets: "Cactus Shoppi Hollerich Esso" (6 minutes by foot or 1 minute by car), "Proxy Delhaize Soho" (7 minutes by foot or 2 minutes by car), "Gasperich - Smatch" (16 minutes by foot or 3 minutes by car).

Education

You can find a close secondary school: "École Nationale Pour Adultes", in fewer than 1 minute by car.Crèche Molli is the most convieniently located nursery: just 1 minute away by bike.The nearest fundamental school is called "Ecole Fondamentale Hollerich" and is 9 minutes' walk away.

Public transports

This listing is served with a tram line such as Luxtram - T1 with a stand 12 minutes’ walk away.You can access these bus lines: RGTR - 622, RGTR - D39, RGTR - 691 with a stop reachable in fewer than 4 minutes as a pedestrian.

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