2-room flat ground floor, Lorentzweiler Localité, Lorentzweiler

****** SOUS COMPROMIS *****
Beau duplex moderne de 2010 en très bon état à 2 chambres à coucher dans un immeuble à seulement 2 unités; terrasse de 3.92 m² orientée plein sud avec une vue imprenable sur la vallée; classe énergétique B C; pompe à chaleur et chauffage au sol; deux salles d'eaux; 1 garage et deux emplacements extérieurs compris; proche de toutes les commodités diverses de la vie courante ( écoles; docteurs; centre sportif; etc ..) ; libre pour l'acte notarié; prix correct.

Autres atouts :
Voisinage calme, proximité de la nature ; pas de charges communes ; chauffage électrique pompe à chaleur ; chauffage au sol, ce qui libère de l'espace de rangement et permet de garder une température constante; pas de vis-à-vis; quartier européen à 11 minutes en voiture; A 7 à 2 minutes; gare de Lorentzweiler à 10 minutes à pieds; arrêt de bus à qq pas.

Composition du duplex au 1er étage avec une surface habitable de 92.66 m² (balcon pris pour 1/2 dans le calcul de la surface habitable):

Rez-de-chaussée :
Garage privatif + deux emplacements extérieurs (35,99 m²); chaudière pompe à chaleur - individuelle.

Premier étage :
Entrée avec espace de rangement ( 5.84 m²); séjour/salle à manger avec balcon orienté plein sud avec une vue imprenable ( 30.54 m² ); grande cuisine avec coin 'table' ( 12.56 m²); chambre à coucher/ bureau/ salle de sport ( 10,80 m² ); salle de douche adjacent avec WC et espace buanderie ( 4,46 m² ); hall de nuit ; escalier standing en bois menant au deuxième étage; balcon/terrasse de 3.92 m².

Deuxième étage :
Suite parentale spacieuse ( 19,26 m² ) avec vue sur la vallée et accès à la seconde salle de bain ( 7,10 m²) ; salle de bain lumineuse type "en-suite" avec douche à l'italienne / WC + espace pour sèche linge; rangement intégré dans grenier.

Pour tout complément d'information et/ou des visites, contactez-nous par mail : info@immonord.lu ou par tél. : 26 811 911 1

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Sale Details
- Isolation thermique: C

Reference agence: E3P:1259-2242902