Single-family detached house Rochusstraße 5, Nittel

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PRIVAT - KEINE PROVISION
Exclusive Reihenmittelhaus in Nittel, 2007 erbaut, bietet auf 221 m² Wohnfläche und 62 m² Nutzfläche modernen Comfort auf einem 327 m² großen Grundstück. The large, light-durchfluteten warm air and high temperature control are ideal for families and children. Im Erdgeschoss befindet sich ein separat gelegenes Schlafzimmer mit eigenem Bad, perfekt für Gäste oder ein Au-Pair. A highlight is the wellness area with a large sauna. The angels of the gardens and the terrace are both unverbalized in white and green. Der beigefügte Grundriss zeigt die durchdachte Raumaufteilung, die Funktionalität und Komfort verbindet.

Das Haus verfügt über eine Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und eine hochwertige Einbauküche mit einem exclusiven "La Cornue" Herd/Backofen sowie einem Weinkühlschrank. A separate Werkraum mit Werkbank, Glasfaser-Internet, eine Garage und zwei Stellplätze ergänzen die Ausstattung. Eine Ablösesesumme von 19,000 € wird für high-quality Einbauten wie Küche und Sauna fällig.

Die Lage in Nittel ist ideal für Luxemburg-Pendler: Die Grenze ist in wenigen Minuten erreichbar, und Luxemburg-Kirchberg liegt etwa 25 Autominuten entfernt. Eine nahe Bushaltestelle biete direkte Verbindungen nach Luxemburg, including Schulbus zur Europaschule auf dem Kirchberg.

EN VERSION
PRIVATE - NO AGENCY FEES
This exclusive townhouse, built in 2007, offers 221 m² of living space and 62 m² of utility space on a 327 m² plot. The spacious, light-filled rooms and high-quality finishes make it perfect for families and Luxembourg commuters. The basement features a separately located bedroom with an en-suite bathroom, ideal for guests or an au-pair. A large sauna in the wellness area is a standout feature. The landscaped garden and terrace offer unobstructed views of greenery. The attached floor plan illustrates the well-thought-out layout, combining functionality and comfort.

The house includes an air-source heat pump, underfloor heating, and a premium kitchen with a "La Cornue" stove/oven and wine fridge. Additional features include a workshop, fiber-optic internet, a garage, and two parking spaces. A fee of €19,000 applies for premium built-ins like the kitchen and sauna.

Located in Nittel, the property is ideal for Luxembourg commuters, with Luxembourg-Kirchberg about 25 minutes away by car. A nearby bus stop offers direct routes to Luxembourg and the European School in Kirchberg.

FR VERSION
PRIVATE - NO AGENCY FEES
Semi-detached house from 2007 in Nittel, 221 m² of living space, ideal for cross-border workers (25 min from Kirchberg) . Includes sauna, garden, high-end kitchen with La Cornue oven. Garage, fiber optics, 2 parking spaces. €19,000 for integrated equipment. Direct bus to Luxembourg.--3d8ada1be80f9afa66da9ed691d56d22!