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1-bedroom flat 2-4, Rue Aristides de Sousa Mendes, Bonnevoie-Verlorenkost, Luxembourg

Luxembourg2-4, Rue Aristides de Sousa Mendes
€ 786,633
1 room
70 m²
1 bathroom
Floor 2
Lift
Balcony

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Listing updated on 02/13/2025
Description

reference: 8UHPO

réf. B2-02-APT-036
Entrez dans l'univers de Brooklyn et visitez notre appartement témoin. Portes ouvertes le 13 février 2025 de 17h00 à 19h00 et le 1er mars 2025 de 11h00 à 15h00. Plus d'infos sur notre site : brooklyn.lu

Cet appartement bénéficie d'une belle exposition et offre un balcon de 6,17 m² directement relié au séjour. Ses grandes baies vitrées et sa hauteur sous plafond généreuse de 2,73 m vous assurent une luminosité exceptionnelle tout au long de l'après-midi et en soirée. Composé d'une chambre, il comprend également une entrée, une pièce de vie de 31,08m², un espace cuisine ouvert de 7,09 m², un wc séparé et une salle de douche.

Il bénéficie du CPE ABA et sera livré en octobre 2025.

La résidence B2 est située dans le nouveau quartier Brooklyn et se situe à l'entrée de Bonnevoie.

Le prix de vente indiqué mentionne une TVA de 3% accordée sous réserve des conditions légales et ne comporte pas la cave et le parking.

***
Brooklyn est un ensemble immobilier livré en octobre 2025 qui offre 44 unités résidentielles baignées de lumière grâce à de grandes baies vitrées et une hauteur sous plafond généreuse de 2,73m. Le développement est composé de deux résidences distinctes, avec chacune un rez-de-chaussée et 4 étages. Les résidences partagent le sous-sol de 3 niveaux avec emplacements de parkings et caves privatives ainsi que des locaux communs (buanderies & local à vélos, notamment). Ces résidences seront habillées de briquettes de parement avec un joli bardage métallique. Les appartements bénéficient d'une certification énergétique ABA. Les 44 appartements sont variés : studios, appartements 1 chambre, 2 chambres ou 3 chambres. Au dernier étage, quatre magnifiques penthouses bénéficient d'une vue sur la ville et son dynamisme urbain. Au rez-de-chaussée, les appartements bénéficient d'une terrasse et d'un jardin en jouissance exclusive et aux étages, ils disposent, pour la plupart, d'un balcon/loggia. Eaglestone, promoteur pan-Européen, est animé par le renouvellement responsable des villes Européennes via la création de lieux de vie agréables et fonctionnels. Eaglestone porte une attention particulière à la qualité architecturale de ses projets, leurs impacts sociétaux et environnementaux, et a cœur de toujours y intégrer une œuvre d'art contemporaine. Pour Brooklyn, chaque résidence sera embellie d'une œuvre de Samuel Lévy, jeune artiste plasticien, catalyseur d'énergies.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- TVA appliquée: 3.00%
- Isolation thermique: B
- Besoins nets en énergie: 18.7

Reference agence: LU:12062169K201x2c753cee-8bca-11ef-ae0b-42010a840a
Features
Type
Apartment
Contract
Sale
Floor
2
Building floors
5
Lift
Yes
Surface
70 m²
Rooms
1
Bedrooms
1
Bathrooms
1
Balcony
Yes
Terrace
No
Heating
Independent, gas powered
Other features
  • Window frames in triple glass / metal
  • Video entryphone
Price information
Price
€ 786,633
Price per m²
11,238 €/m²
Detail of costs
Applied VAT
3%
Estate agency fee
Not specified
Notary fees
Not specified
Fees to be paid by
Not specified
Energy efficiency

Energy consumption

38 kWh/m² yearA

Thermal insulation

18.7 kWh/m² yearB

Discover every corner of the property
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Map
© OpenStreetMap contributors
Luxembourg2-4, Rue Aristides de Sousa Mendes
Surroundings
Education

If you are looking for a fundamental school, "Ecole Fondamentale Bonnevoie-Gellé" it is 1 minute away by car.The nearest secondary school is called "Lycée Technique De Bonnevoie" and is 9 minutes' walk away.Foyer Pinocchio is the most convieniently located nursery: just 2 minutes away as a pedestrian.

Public transports

The closest tram line is Luxtram - T1 with a stop reachable in fewer than 8 minutes as a pedestrian.The closest bus lines are AVL - 74, AVL - 2, AVL - 23 with a stop 1 minute away by foot.

Shopping

For your food shopping, you have multiple options: "Proxy Delhaize Bonnevoie III" (4 minutes by foot or 1 minute by car), "Cactus Shoppi Totalenergies Howald" (12 minutes by foot or 2 minutes by car), "Carrefour Express Luxembourg Gare" (14 minutes by foot or 2 minutes by car).

Transports

The "Vel'Oh - #00036-J.b. Gelle" station allows you to rent a bike at 3 minutes away by foot.A CFL station ("Luxembourg") is located 8 minutes away by bike or 3 minutes by car.Do you need to charge an electric car? The nearest charging station ("43 Rue Du Fort Neipperg") is just 2 minutes away by car.About 3 minutes walk away, you will find the "Carloh - Gangler" station.You only need 3 minutes to reach the A1 (Luxembourg City - Wasserbillig - Germany) and A3 (Luxembourg City - Dudelange - France) motorways.Luxembourg-Findel International Airport is 10 minutes’ drive away or reachable by public transport in about 38 minutes.

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