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Apartment fourth floor, Hollerich, Luxembourg

Luxembourg
€ 389,000
35 m²
1 bathroom
Floor 4
Lift
Cellar

Note

Listing updated on 12/16/2024
Description

reference: 8WJDU

Visite virtuelle sur ce Link:
https://tour.giraffe360.com/2deeacd2a71d4ec4a7eb181bb63b4034/

SIMÕES Michael / +352 691 680 986 / michael.simoes@remax.lu

Découvrez en exclusivité chez RE/MAX cet studio au 4ème étage avec ascenseur situé dans une résidence calme et soignée de 1973. Avec une surface de 35 m² habitables (surface totale 38 m²) est une véritable opportunité pour les amateurs de praticité travaillent à la capitale.

Un cadre de vie agréable et fonctionnel

Situé au 4ème étage, l'appartement vous accueille par une entrée spacieuse de 5 m² menant à un séjour lumineux de 21 m². Une cuisine ferme et équipée (environ 4 m²) et une salle de douche d'environ 3 m² complètent cet espace harmonieux.

Atouts supplémentaires : cave

Profitez d'une cave privée d'environ 3,10 m² permet un espace de rangement précieux et pratique.

Caractéristiques techniques : confort et économie

• Résidence avec 36 unités.
• Chauffage au gaz récent (installé en 2018).
• Double vitrage et volets manuels pour une isolation thermique et phonique optimisée.
• Classe énergétique F/F.
• Charges mensuelles : 150 €, incluant toutes les prestations essentielles (nettoyage des parties communes, eau, gaz, électricité parties communes, poubelles, frais de syndic, assurance de l'immeuble, fonds de caisse).

Emplacement de choix à Luxembourg-Hollerich

Idéalement situé à la capital Hollerich, cet studio est à proximité de toutes les commodités : commerces, transports en commun, espaces verts et accès rapide aux autoroutes. Vous êtes à seulement :
• 12 km de Bettembourg,
• 7 km de Bertrange,
• 850 mètres de la gare Luxembourg,
• 400 mètres d'un arrêt du Tram, facilitant ainsi vos déplacements quotidiens.

Avis aux investisseurs !
Un studio actuellement loué.

Disponibilité flexible, à convenir.
La commission d'agence est incluse dans le prix de vente et prise en charge par le vendeur.

Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'un appartement alliant confort, tranquillité et proximité. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui !
Sale Details
- Charges mensuelles: 150.00 €

Reference agence: E3P:11997373-5097773
Features
Type
Apartment
Contract
Sale
Floor
4
Lift
Yes
Surface
35 m²
Bathrooms
1
Terrace
No
Price information
Price
€ 389,000
Price per m²
11,114 €/m²
Detail of costs
Applied VAT
Not specified
Estate agency fee
Not specified
Notary fees
Not specified
Fees to be paid by
Seller
Energy efficiency

Energy consumption

F

Thermal insulation

Not specified

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