4-room flat 10A, Dräikantonstrooss, Dalheim Localité, Dalheim

VIP Promotions s.a. vous propose en exclusivité cette résidence de deux unités en futur état d’achèvement.

Située à Filsodrf, en plein cœur de la commune de Dalheim.

Appartement au premier étage d’une surface utile de 140,67m² avec terrasse et jouissance exclusive d’un jardin, se composant comme suit ;

- Hall d’entrée
- Cuisine ouverte sur le living menant sur terrasse de 16,65m² et jardin d’environ 98,00m²
- 4 chambres à coucher dont une avec salle de bains attenante
- Salle de douche
- WC séparé

Sous-sol :

- 2 emplacements de parking intérieurs
- Cave privative munie de branchements pour machine à laver

Livraison clés en main, tout choix de finitions et de positionnement des cloisons est encore possible.

L'emplacement de l'immeuble ainsi que son architecture caractérisée par une parfaite combinaison de fonctionnalité et de qualité d'achèvement vous offrent une situation exceptionnelle.

Les finitions, la performance énergétique, l'isolation thermique et acoustique garantissent à tout investisseur une stabilité du capital investi et un rendement assuré.

Immeuble à proximité des grands axes routiers, des transports publics et de toutes les infrastructures nécessaires.

Le prix annoncé comprend un taux de TVA 3%, une demande d'application directe du taux super-réduit sera introduite à l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines pour agrément, si l'acquéreur s'engage à destiner l'immeuble acquis dans ces conditions à l'habitation principale dans les délais et d'après les conditions reprises dans le règlement grand-ducal du 7 avril 2005.

Concernant la TVA, il est précisé que la facturation des tranches respectives du prix de vente des constructions sera faite au taux de trois pour cent (3%) dès l'obtention de l'accord du Service Agrément de l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines, conformément au règlement grand-ducal du 30 juillet 2002.

Le taux de TVA à trois pour cent (3%) est applicable uniquement sur la partie non construite et non facturée. Pour les travaux déjà réalisés, le taux de TVA sera appliqué à dix-sept pour cent (17%). L’acquéreur, pourra faire demande auprès de l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines pour le remboursement de la différence de TVA.

Les surfaces mentionnées sont celles reprises du cadastre vertical.

Pour plus de renseignements ou pour une prise de rendez-vous, veuillez nous contacter au numéro +352 691 901 219 ou par e-mail sur info@vippromotions.lu.

Les plans et le cahier des charges sont disponibles aussi en agence.

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Sale Details
- Isolation thermique: B
- Besoins nets en énergie: 25.8

Reference agence: LU:19454K201x6f6447ff-95f9-11ef-ae0b-42010a840a17

Public transports

This property is served with several bus lines such as RGTR - 431, RGTR - R02, RGTR - 424 with a stop reachable in fewer than 1 minute as a pedestrian.

Education

You can find a convienient fundamental school: "Campus Scolaire De La Commune De Dalheim", 11 minutes away by foot.If you are looking for a nursery, "Service D'Éducation Et D'Accueil An De Wolleken Duelem" it is 1 minute away by car.You can find a close secondary school: "Ecole Internationale Mondorf-Les-Bains", in fewer than 8 minutes by car.

Shopping

You have the choice between several nearby supermarkets: "Cactus Shoppi Totalenergies Mondorf" (8 minutes by car), "E.leclerc Mondorf" (8 minutes by car), "Shop & Go Delhaize Frisange" (8 minutes by car).

Transports

To reach A13 (Belgium - Pétange - Bettembourg - Germany) you only need 6 minutes and A1 (Luxembourg City - Wasserbillig - Germany) is reachable in 11 minutes.In fewer than 8 minutes, you can find a charging station ("Parking Frisange") for your electric car.For holidays or business, you can reach Luxembourg-Findel International Airport in fewer than 15 minutes by car.The nearest train station is "Oetrange": reachable in 9 minutes by car, or 63 minutes by public transport.