2-room flat 10A, Dräikantonstrooss, Dalheim Localité, Dalheim

VIP Promotions s.a. vous propose en exclusivité cette résidence de deux unités en futur état d’achèvement.

Située à Filsodrf, en plein cœur de la commune de Dalheim.

Appartement au deuxième étage d’une surface utile de 117,87m² avec deux terrasses et jouissance exclusive d’un jardin, se composant comme suit ;

Premier étage :

- Hall d’entrée et escalier avec accès par porte palière

Deuxième étage :

- Cuisine ouverte sur le living menant sur terrasse de 9,73m²
- 2 chambres à coucher donnant sur une terrasse de 11,05m²
- Salle de bains
- Débarras
- WC séparé

Sous-sol :

- 2 emplacements de parking intérieurs
- Cave privative munie de branchements pour machine à laver

Rez-de-chaussée :

- Jouissance exclusive d’un jardin d’environ 98,00m²

Livraison clés en main, tout choix de finitions et de positionnement des cloisons est encore possible.

L'emplacement de l'immeuble ainsi que son architecture caractérisée par une parfaite combinaison de fonctionnalité et de qualité d'achèvement vous offrent une situation exceptionnelle.

Les finitions, la performance énergétique, l'isolation thermique et acoustique garantissent à tout investisseur une stabilité du capital investi et un rendement assuré.

Immeuble à proximité des grands axes routiers, des transports publics et de toutes les infrastructures nécessaires.

Le prix annoncé comprend un taux de TVA 3%, une demande d'application directe du taux super-réduit sera introduite à l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines pour agrément, si l'acquéreur s'engage à destiner l'immeuble acquis dans ces conditions à l'habitation principale dans les délais et d'après les conditions reprises dans le règlement grand-ducal du 7 avril 2005.

Concernant la TVA, il est précisé que la facturation des tranches respectives du prix de vente des constructions sera faite au taux de trois pour cent (3%) dès l'obtention de l'accord du Service Agrément de l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines, conformément au règlement grand-ducal du 30 juillet 2002.

Le taux de TVA à trois pour cent (3%) est applicable uniquement sur la partie non construite et non facturée. Pour les travaux déjà réalisés, le taux de TVA sera appliqué à dix-sept pour cent (17%). L’acquéreur, pourra faire demande auprès de l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines pour le remboursement de la différence de TVA.

Les surfaces mentionnées sont celles reprises du cadastre vertical.

Pour plus de renseignements ou pour une prise de rendez-vous, veuillez nous contacter au numéro +352 691 901 219 ou par e-mail sur info@vippromotions.lu.

Les plans et le cahier des charges sont disponibles aussi en agence.

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Sale Details
- Isolation thermique: B
- Besoins nets en énergie: 25.8

Reference agence: LU:19454K201x0213dd08-95fa-11ef-ae0b-42010a840a17

Shopping

You have the choice between several nearby supermarkets: "Cactus Shoppi Totalenergies Mondorf" (8 minutes by car), "E.leclerc Mondorf" (8 minutes by car), "Shop & Go Delhaize Frisange" (8 minutes by car).

Education

The nearest fundamental school is called "Campus Scolaire De La Commune De Dalheim" and is 11 minutes' walk away.If you are looking for a secondary school, "Ecole Internationale Mondorf-Les-Bains" it is 8 minutes away by car.Service D'Éducation Et D'Accueil An De Wolleken Duelem is the most convieniently located nursery: just 7 minutes away as a pedestrian.

Public transports

You can access these bus lines: RGTR - R02, RGTR - 424, RGTR - 431 with a stop reachable in fewer than 1 minute as a pedestrian.

Transports

The A13 (Belgium - Pétange - Bettembourg - Germany) can be reached in 6 minutes, and the slip road to A1 (Luxembourg City - Wasserbillig - Germany) is just a 11 minute drive away.The nearest airport is Luxembourg-Findel International Airport and is reachable by car in 15 minutes.In fewer than 8 minutes, you can find a charging station ("Parking Frisange") for your electric car.A CFL station ("Oetrange") is located 28 minutes away by bike or 9 minutes by car.