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Single-family detached house 162 m², Walferdange Localité, Walferdange

Walferdange
€ 850,000
162 m²
No Lift
Terrace
Cellar

Note

Listing updated on 12/21/2024
Description

reference: 91ROR

Maison/Immeuble de rapport à vendre à Walferdange

Description :
Situé au cœur de Walferdange, cet immeuble de rapport bénéficie d'une situation privilégiée sur un terrain de 3,02 ares, offrant un rendement locatif exceptionnel. L'immeuble est actuellement loué et représente une excellente opportunité d'investissement.

Points forts :
- Emplacement central à Walferdange
- Proche de Luxembourg-Ville
- Idéal pour une profession libérale ou une résidence principale
- Rendement locatif élevé
- Arrêt de bus devant la propriété
- Proximité immédiate des commerces et commodités

Disposition :
Rez-de-chaussée :
- Commerce de 26m² (à l'avant)
- Studio de 46m² avec terrasse et jardin (à l'arrière)

1er étage :
- Deux pièces/bureaux/chambres de 9m² et 12m²
- Studio de 32m²

2ème étage :
- Studio de 37m²

Surface totale :*162m² + terrasse + jardin
Sous-sol : Chaufferie et caves

Commodités et accessibilité :

- À quelques mètres des commerces (pharmacie, boulangerie, banques, restaurants, etc.)
- Gare de Walferdange à 8 minutes à pied (10 minutes jusqu'à la gare de Luxembourg)
- Arrêt de bus à 1 minute à pied
- À 10 minutes du Kirchberg en voiture
- À 15 minutes du centre-ville de Luxembourg
- À 25 minutes de la Cloche d'Or
- Centre sportif de Walferdange à 2 minutes à pied.

Cette propriété est une opportunité rare pour un investisseur cherchant un bien bien situé, offrant à la fois rendement locatif et flexibilité d'utilisation.
Reference agence: E3P:1951-5419461

If you want to know more, you can talk to Travis Sprabary.

Features
Type
Single-family detached house
Contract
Sale
Floor
Ground floor
Lift
No
Surface
162 m²
Terrace
Yes
Price information
Price
€ 850,000
Price per m²
5,247 €/m²
Detail of costs
Applied VAT
Not specified
Estate agency fee
Not specified
Notary fees
Not specified
Fees to be paid by
Seller
Energy efficiency

Thermal insulation

Not specified

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