4-room flat new, second floor, Senningen, Senningerberg, Niederanven

CONSTRUCTION EN COURS !
PERSONNALISATION POSSIBLE !
LIVRAISON SEPTEMBRE 2025 !

il reste 2 appartements à vendre ( les 4 autres unités sont déjà vendues )

Appartement A1.3 : penthouse en duplex avec quatre chambres

Situé au premier et deuxième étage, ce penthouse quatre chambres à coucher dispose d'une surface cadastrale de 129,73 m2, d'un balcon (7,33 m2 au premier) et d'une grande terrasse de 36,97 m2 au dernier.
Ce magnifique appartement disposera d'un emplacement de stationnement en sous-sol et d'une cave.

Configuration idéale pour cet appartement :
Au premier niveau :
- hall de distribution
- une master bedroom avec salle de douche privative et accès à un balcon
- une deuxième chambre à coucher
- une troisième chambre à coucher
- une quatrième chambre à coucher
- une salle de bain avec double vasque
- un cabinet de toilette séparé

Au deuxième et dernier niveau :
- vaste espace salon/salle à manger/cuisine ouverte de 38,23 m2 (+ cellier de 4,81 m2) avec grande terrasse de 36,97 m2
- cabinet de toilette séparé

Bénéficiant d'une certification énergétique AAA, COCOON II se distingue de par une architecture moderne, cossue et intemporelle. Il s'intègre parfaitement dans le contexte urbain existant. Priorité mise sur la qualité des équipements et des finitions .

Le cahier des charges met en évidence une volonté réelle de construire un projet résidentiel qualitatif, assurant ainsi un investissement serein et durable.

Prix de vente (TVA 3%*) : 1.479.000,00 euros

Prix de vente (TVA 17%) : 1.529.000,00 euros

* Les prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3% accordée sous réserve de certaines conditions légales.

Le prix ne tient pas compte de frais de notaire ni d'enregistrement.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:38855-7976725

Shopping

There are a variety of supermarkets nearby: "E.leclerc Niederanven" (26 minutes by foot or 3 minutes by car), "Auchan Drive - Munsbach" (5 minutes by car), "Naturata Munsbach" (5 minutes by car).

Transports

Luxembourg-Findel International Airport is 2 minutes’ drive away or reachable by public transport in about 18 minutes.The "Vel'Oh - #00116-Charly'S Station" station allows you to rent a bike at 1 minute away by foot.Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station ("Mënsbech Supercharger") is only 5 minutes’ drive away.The nearest train station is "Munsbach": reachable in 5 minutes by car, or 30 minutes by public transport.The A7 (Luxembourg City - Ettelbruck) and A1 (Luxembourg City - Wasserbillig - Germany) motorways are accessible in 1 minute.

Education

The nearest fundamental school is called "Centre Scolaire "am Sand"" and is 25 minutes' walk away.If you are looking for a nursery, "Crèche Butzeschlass" it is 4 minutes away by foot.If you are looking for a secondary school, "Lënster Lycée International School" it is 9 minutes away by car.

Public transports

There are multiple bus lines close by: AVL - 29, RGTR - 212, RGTR - 223 with a stop 1 minute away by foot.