2-room flat first floor, Schuttrange Localité, Schuttrange

*** DUPLEX HAUT DE GAMME *** TERRASSE OUEST *** 2 PARKINGS INTÉRIEURS***

*** LIVRAISON PROCHAINE *** CLÉS EN MAIN EN 6 à 8 MOIS ***

***FRAIS D'ENREGISTREMENTS RÉDUITS A 3,5% POUR LES PARTICULIERS ET INVESTISSEURS***

Découvrez ce beau duplex aux finitions soignées et haut de gamme, dans une petite copropriété de 3 unités au cœur de Schrassig, à 10mn seulement du Kirchberg.

Disposant d'une belle surface de 118m² utiles - (hors terrasse) il se compose ainsi:

Au 1er niveau:
un hall d'entré avec débarras, buanderie et toilettes séparés ainsi qu'un spacieux salon-séjour de +/-50m² avec cuisine ouverte (à équiper) et accès à une agréable terrasse orientée plein ouest de plus de 17m².
A l'étage:
Deux belles chambres à coucher de plus de 15m² chacune (18,14m² et 19,07m² au sol) et une salle de bains avec wc.

Une cave privative et 2 emplacements de parking intérieur inclus dans le prix de vente complètent parfaitement l'ensemble.

L'appartement dispose de tous le confort moderne:
- système de chauffage par pompe à chaleur
- chauffage au sol avec régulation indépendante pièce par pièce
- VMC double flux
- Volets et porte de garage sectionnelle électriques.

Les finitions et équipements sont encore modulables pour un projet sur-mesure!

Accessibilité:
- Gare d'Oetrange à 1 minute en voiture
- Aéroport du Findel à 8mn
- Accès aux autoroutes A1 et A7 en 5 minutes

Magasins :
Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité :
- "Munsbach - Smatch" (4 minutes en voiture),
- "Cactus Shoppi Totalenergies Contern" (8 minutes en voiture),
-"Aldi Sandweiler" (7 minutes en voiture).

Éducation
- Ecole fondamentale "Schoul An Der Dällt"
- L'école secondaire la plus proche est "St George'S International School"

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que :
- RGTR - C12 - Junglinster, Lënster Lycée (LLJ) - Neuhaeusgen, Iewescht Neihaischen,
- RGTR - C09 - Contern, Birewee - Junglinster, Lënster Lycée (LLJ),
- RGTR - 324 - Kirchberg, Gare routière Luxexpo - Contern, Läiteschbaach avec un arrêt situé à 3 minutes à pied.

A découvrir absolument!

Frais d'agences à charge du vendeur.

Documentation complémentaire ou visite:
Pierre Lavaux: (+352) 661 274 771 - pierre@glacis-immo.lu
Anne Mestrallet (+352) 661 274 772 -anne@glacis-immo.lu

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Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: B

Reference agence: APM:9109-85258894