Single-family detached house 310 m², new, Mensdorf, Betzdorf
Betzdorf€ 1,485,000
Note
Listing updated on 11/05/2024
Description
reference: 813XI
***** Nouveau lotissement « op den Hoehlerchen » à Mensdorf *****
+++ LOT 04:
Maison unifamiliale jumelée sur un terrain de 5.05 ares avec une surface habitable de +/- 177 m2 et une surface totale de +/-310m2 comprenant:
Au rez-de-chaussée :
- garage pour 2 voitures et 2 emplacements extérieurs
- hall d'entrée
- réserve
- séjour avec cuisine donnant sur la terrasse de 20,63m2
- WC privatif
Au 1er étage :
- hall de nuit
- buanderie
- 3 chambres à coucher
- 1 chambre parentale avec dressing et salle de douches
- salle de bains
- WC
Combles :
- les combles sont aménageables
- local technique
Prix LOT 04 à p. de : 1.485.000,- €
(TVA 3% - pour habitation)
Prix LOT 04 à p. de : 1.535.000,- €
(TVA 17% - pour investissement)
Pour plus d'informations veuillez contacter :
M. DANIEL VAZ
TEL: 45 71 31 35
GSM: 621 757 809
EMAIL: daniel.vaz@fischbach.lu
(lux, fr, de, en, pt)
Environs
Mensdorf est la plus méridionale des cinq localités de la commune de Betzdorf et fait partie du canton de Grevenmacher, à l’est du pays. Les premières traces d’une agglomération remontent à l’époque où la voie romaine Metz-Trèves rejoignait la route Reims-Arlon-Trèves entre les localités actuelles de Mensdorf et Beyren. Avec ses 386 m, le « Widdebierg » est l’un des plus hauts reliefs du canton de Grevenmacher et était à l’époque vénéré comme une divinité celtique « Deus veraudnus ».
Au centre du village se trouve un centre culturel construit sur l’ancien presbytère et l’ancienne école. L’ancienne forge voisine a été restaurée et transformée en salle de concert et en salles de réunion. En outre, il y a quelques petites entreprises ainsi qu’un café et une grande aire de jeux.
La zone « Menster Brill » s’étend le long de la Syr sur une superficie d’environ 40 hectares, entre Mensdorf et le pont de l’autoroute Luxembourg-Trèves. Elle fait partie de la réserve naturelle « Schlammwiss-Brill », désignée en 2018, et constitue la pièce maîtresse de la zone protégée européenne « Vallée de la Syre de Moutfort à Roodt-Syre ». On y trouve plus de 150 espèces différentes d’oiseaux et d’autres espèces animales.
Mensdorf se trouve à proximité immédiate de plusieurs grandes villes comme Grevenmacher ou Junglinster, ainsi qu’à proximité de la frontière allemande. Le Kirchberg au Luxembourg est à seulement 15 minutes en voiture.
Le « Betzder Panorama-Tour » est un circuit de 40,5 km qui fait le tour complet de la commune et offre une vue magnifique sur la vallée et les différentes localités. En raison de sa longueur, il est divisé en 6 étapes. Une partie du parcours comprend le chemin culturel « Via Vera », qui raconte l’histoire de la commune avec des panneaux d’information.
Mobilité
La gare de Roodt-sur-Syre est à seulement 2 minutes en voiture et est desservie par la ligne CFL 30 (Luxembourg – Wasserbillig). Un parking gratuit se trouve à la gare. La gare centrale de Luxembourg-Ville est à 25 minutes en train et la gare centrale de Trèves à 40 minutes.
L’arrêt de bus « Mensdorf, rue de Roodt-Syre » se trouve à distance directe du terrain et est desservi par les lignes 140 et 479. La ligne 140 est destinée au service scolaire et dessert le lycée de Junglinster.
Ligne 140 : Kirchberg – Canach
Ligne 479 : Biwer – Roodt/Syre – Junglinster
Grâce à l’accès à l’autoroute A1, le quartier du Kirchberg est accessible en seulement 20 minutes en voiture. Grevenmacher et Esch/Alzette sont respectivement à 15 et 40 minutes en voiture.
Écoles
Le campus scolaire « Am Stengert » se trouve à 1,5 km à Roodt-sur-Syre. Les cycles 1 à 4 y sont proposés sur un site commun. Le complexe comprend également un centre sportif, une Maison Relais, une crèche en forêt et le CDI (Centre pour développement intellectuel), créé pour promouvoir l’éducation inclusive et qui s’occupe d’enfants et d’adolescents présentant une déficience intellectuelle.
Depuis 2015, la commune de Betzdorf propose 30 places d’accueil dans leur crèche en forêt « Bëschcrèche ». Les enfants de 2 à 4 ans y découvrent la nature de près autour du campus scolaire et sont encadrés par un personnel formé à la pédagogie de la nature.
Le lycée « Lënster Lycée » à Junglinster se trouve à 10,6 km. Les différents lycées du Limpertsberg à Luxembourg-Ville se trouvent à 18 km et sont accessibles en 20 minutes en voiture.
Distances
Gare Roodt-sur-Syre: 1,3 km
Arrêt de bus « Mensdorf, rue de Roodt-Syre »: 50 m
Campus scolaire « Am Stengert »: 1,5 km
Lënster Lycée: 10,6 km
Grevenmacher centre: 12,4 km
Junglinster centre: 9,6 km
Tréves centre: 33,4 km
Ville de Luxembourg: 19,6 km
Aéroport: 9,4 km
--
L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien.
FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle.
N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
Reference agence: APM:18244-84846159
+++ LOT 04:
Maison unifamiliale jumelée sur un terrain de 5.05 ares avec une surface habitable de +/- 177 m2 et une surface totale de +/-310m2 comprenant:
Au rez-de-chaussée :
- garage pour 2 voitures et 2 emplacements extérieurs
- hall d'entrée
- réserve
- séjour avec cuisine donnant sur la terrasse de 20,63m2
- WC privatif
Au 1er étage :
- hall de nuit
- buanderie
- 3 chambres à coucher
- 1 chambre parentale avec dressing et salle de douches
- salle de bains
- WC
Combles :
- les combles sont aménageables
- local technique
Prix LOT 04 à p. de : 1.485.000,- €
(TVA 3% - pour habitation)
Prix LOT 04 à p. de : 1.535.000,- €
(TVA 17% - pour investissement)
Pour plus d'informations veuillez contacter :
M. DANIEL VAZ
TEL: 45 71 31 35
GSM: 621 757 809
EMAIL: daniel.vaz@fischbach.lu
(lux, fr, de, en, pt)
Environs
Mensdorf est la plus méridionale des cinq localités de la commune de Betzdorf et fait partie du canton de Grevenmacher, à l’est du pays. Les premières traces d’une agglomération remontent à l’époque où la voie romaine Metz-Trèves rejoignait la route Reims-Arlon-Trèves entre les localités actuelles de Mensdorf et Beyren. Avec ses 386 m, le « Widdebierg » est l’un des plus hauts reliefs du canton de Grevenmacher et était à l’époque vénéré comme une divinité celtique « Deus veraudnus ».
Au centre du village se trouve un centre culturel construit sur l’ancien presbytère et l’ancienne école. L’ancienne forge voisine a été restaurée et transformée en salle de concert et en salles de réunion. En outre, il y a quelques petites entreprises ainsi qu’un café et une grande aire de jeux.
La zone « Menster Brill » s’étend le long de la Syr sur une superficie d’environ 40 hectares, entre Mensdorf et le pont de l’autoroute Luxembourg-Trèves. Elle fait partie de la réserve naturelle « Schlammwiss-Brill », désignée en 2018, et constitue la pièce maîtresse de la zone protégée européenne « Vallée de la Syre de Moutfort à Roodt-Syre ». On y trouve plus de 150 espèces différentes d’oiseaux et d’autres espèces animales.
Mensdorf se trouve à proximité immédiate de plusieurs grandes villes comme Grevenmacher ou Junglinster, ainsi qu’à proximité de la frontière allemande. Le Kirchberg au Luxembourg est à seulement 15 minutes en voiture.
Le « Betzder Panorama-Tour » est un circuit de 40,5 km qui fait le tour complet de la commune et offre une vue magnifique sur la vallée et les différentes localités. En raison de sa longueur, il est divisé en 6 étapes. Une partie du parcours comprend le chemin culturel « Via Vera », qui raconte l’histoire de la commune avec des panneaux d’information.
Mobilité
La gare de Roodt-sur-Syre est à seulement 2 minutes en voiture et est desservie par la ligne CFL 30 (Luxembourg – Wasserbillig). Un parking gratuit se trouve à la gare. La gare centrale de Luxembourg-Ville est à 25 minutes en train et la gare centrale de Trèves à 40 minutes.
L’arrêt de bus « Mensdorf, rue de Roodt-Syre » se trouve à distance directe du terrain et est desservi par les lignes 140 et 479. La ligne 140 est destinée au service scolaire et dessert le lycée de Junglinster.
Ligne 140 : Kirchberg – Canach
Ligne 479 : Biwer – Roodt/Syre – Junglinster
Grâce à l’accès à l’autoroute A1, le quartier du Kirchberg est accessible en seulement 20 minutes en voiture. Grevenmacher et Esch/Alzette sont respectivement à 15 et 40 minutes en voiture.
Écoles
Le campus scolaire « Am Stengert » se trouve à 1,5 km à Roodt-sur-Syre. Les cycles 1 à 4 y sont proposés sur un site commun. Le complexe comprend également un centre sportif, une Maison Relais, une crèche en forêt et le CDI (Centre pour développement intellectuel), créé pour promouvoir l’éducation inclusive et qui s’occupe d’enfants et d’adolescents présentant une déficience intellectuelle.
Depuis 2015, la commune de Betzdorf propose 30 places d’accueil dans leur crèche en forêt « Bëschcrèche ». Les enfants de 2 à 4 ans y découvrent la nature de près autour du campus scolaire et sont encadrés par un personnel formé à la pédagogie de la nature.
Le lycée « Lënster Lycée » à Junglinster se trouve à 10,6 km. Les différents lycées du Limpertsberg à Luxembourg-Ville se trouvent à 18 km et sont accessibles en 20 minutes en voiture.
Distances
Gare Roodt-sur-Syre: 1,3 km
Arrêt de bus « Mensdorf, rue de Roodt-Syre »: 50 m
Campus scolaire « Am Stengert »: 1,5 km
Lënster Lycée: 10,6 km
Grevenmacher centre: 12,4 km
Junglinster centre: 9,6 km
Tréves centre: 33,4 km
Ville de Luxembourg: 19,6 km
Aéroport: 9,4 km
--
L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien.
FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle.
N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
Reference agence: APM:18244-84846159
If you want to know more, you can talk to Daniel Vaz.
Features
- Type
- Single-family detached house
- Contract
- Sale
- Floor
- 3
- Lift
- No
- Surface
- 310 m²
- Rooms
- 4
- Bedrooms
- 4
- Bathrooms
- 2
- Terrace
- Yes
- Garage, car parking
- 2 in shared parking
Other features
- Window frames in triple glass / metal
Price information
- Price
- € 1,485,000
- Price per m²
- 4,790 €/m²
Detail of costs
- Applied VAT
- Not specified
- Estate agency fee
- Not specified
- Notary fees
- Not specified
- Fees to be paid by
- Not specified
Energy efficiency
Energy consumption
A
Thermal insulation
Not specified
Mortgage
Insurance
Additional options
Associated services
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