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Re/Max spécialiste de l'immobilier à Ettelbruck vous propose ce charmant appartement rénové au Cœur d'Ettelbruck.

Découvrez ce magnifique duplex de 82 m², idéalement situé en plein cœur d'Ettelbruck. Entièrement rénové en 2014 et doté d'une façade refaite en 2020, cet appartement allie confort moderne et charme architectural.

Le duplex se compose d'une spacieuse chambre, avec la possibilité d'aménager facilement une deuxième chambre, offrant ainsi un espace flexible et modulable. La cuisine ouverte, pratique et lumineuse, s'intègre harmonieusement à un espace de vie convivial, idéal pour recevoir. La salle de bain, moderne et élégante, complète ce bien de standing.

Parfaitement situé, l'appartement se trouve juste en face des écoles et à proximité immédiate des transports en commun, vous offrant un cadre de vie pratique et agréable. À seulement 10 minutes de l'hôpital, il est également entouré de toutes les commodités essentielles. Bien qu'il n'ait pas de parking attitré, le stationnement en ville est aisé, et il est possible de trouver un emplacement à vendre dans les environs.

L'appartement dispose aussi d'une cave privative et de fenêtres en double vitrage, garantissant confort et isolation. Un bien rare et recherché au centre d'Ettelbruck, idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif.

Frais d'agence RE/MAX : 3 % du prix de vente + TVA, à la charge du vendeur, aucune commission pour le futur acquéreur.

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English:

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RE/MAX, your real estate specialist in Ettelbruck, presents this charming renovated apartment in the heart of Ettelbruck.

Discover this beautiful 82 m² duplex, ideally located in the very center of Ettelbruck. Fully renovated in 2014 with a façade updated in 2020, this apartment combines modern comfort with architectural charm.

The duplex includes a spacious bedroom, with the option to easily create a second bedroom, providing a flexible and adaptable living space. The open kitchen, both practical and bright, integrates seamlessly into a cozy living area?ideal for entertaining. The modern, elegant bathroom adds a touch of sophistication to this exceptional property.

Perfectly situated, the apartment is directly across from schools and within immediate reach of public transportation, offering a practical and pleasant living environment. Only 10 minutes from the hospital, it is also surrounded by essential amenities. Although there is no dedicated parking, city parking is convenient, and it may be possible to acquire a nearby parking spot.

The apartment also features a private cellar and double-glazed windows, ensuring comfort and insulation. A rare and sought-after property in the center of Ettelbruck, ideal for a first-time home purchase or investment.

RE/MAX agency fees: 3% of the sale price + VAT, payable by the seller, with no commission for the buyer.

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German:

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RE/MAX, Ihr Immobilienexperte in Ettelbruck, bietet Ihnen dieses charmante, renovierte Apartment im Herzen von Ettelbruck an.

Entdecken Sie dieses wunderschöne 82 m² große Duplex, das ideal im Herzen von Ettelbruck gelegen ist. Das Apartment wurde 2014 vollständig renoviert und verfügt über eine 2020 erneuerte Fassade. Es verbindet modernen Komfort mit architektonischem Charme.

Das Duplex besteht aus einem geräumigen Schlafzimmer, mit der Möglichkeit, problemlos ein zweites Schlafzimmer einzurichten, was einen flexiblen und anpassbaren Wohnraum bietet. Die offene, helle Küche fügt sich harmonisch in den gemütlichen Wohnbereich ein und ist ideal für gesellige Abende. Das moderne und elegante Badezimmer rundet dieses hochwertige Angebot ab.

Das Apartment ist perfekt gelegen, direkt gegenüber von Schulen und in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, was eine praktische und angenehme Wohnumgebung bietet. Nur 10 Minuten vom Krankenhaus entfernt und umgeben von allen wichtigen Annehmlichkeiten. Obwohl kein eigener Parkplatz vorhanden ist, ist das Parken in der Stadt einfach, und es besteht die Möglichkeit, einen Parkplatz in der Nähe zu erwerben.

Das Apartment verfügt außerdem über einen privaten Keller und doppelt verglaste Fenster, die Komfort und gute Isolierung gewährleisten. Eine seltene und gefragte Immobilie im Zentrum von Ettelbruck, ideal für den Erstkauf oder als Investition.

RE/MAX Maklergebühren: 3 % des Verkaufspreises + MwSt., zu Lasten des Verkäufers, ohne Provision für den Käufer.

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Sale Details
- Isolation thermique: F

Reference agence: LU:16815K201x9b075d1b-9ad3-11ef-ae0b-42010a840a17


English:

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The duplex includes a spacious bedroom, with the option to easily create a second bedroom, providing a flexible and adaptable living space. The open kitchen, both practical and bright, integrates seamlessly into a cozy living area?ideal for entertaining. The modern, elegant bathroom adds a touch of sophistication to this exceptional property.

Perfectly situated, the apartment is directly across from schools and within immediate reach of public transportation, offering a practical and pleasant living environment. Only 10 minutes from the hospital, it is also surrounded by essential amenities. Although there is no dedicated parking, city parking is convenient, and it may be possible to acquire a nearby parking spot.

The apartment also features a private cellar and double-glazed windows, ensuring comfort and insulation. A rare and sought-after property in the center of Ettelbruck, ideal for a first-time home purchase or investment.

RE/MAX agency fees: 3% of the sale price + VAT, payable by the seller, with no commission for the buyer.

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Sale Details
- Thermal protection class: F

Reference agence: LU:16815K201x9b075d1b-9ad3-11ef-ae0b-42010a840a17


Luxembourg

terrace

Cellar

Window frames in double glass / metal

Apartment

active

1-bedroom flat first floor, Ettelbruck Localité, Ettelbruck

/19273281/billboard_detail_desktop

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