2-room flat excellent condition, second floor, Eich, Luxembourg

Contact : Arnaud DOLENDRIES au +352 621 108 582 ou arnaud.dolendries@remax.lu

FR

RE/MAX, spécialiste de l'immobilier à Luxembourg-Eich, vous présente en exclusivité ce magnifique appartement datant de 2002, entièrement rénové en 2016, et idéalement situé au deuxième étage d'une résidence parfaitement entretenue sans ascenseur.

D'une superficie habitable de 80 m², cet appartement vous séduira par sa luminosité, son calme, et sa proximité avec les écoles, les crèches, les restaurants, ainsi que sa facilité d'accès aux transports en commun, entre autres avantages.

La configuration de ce bien se compose d'un hall d'entrée donnant accès à toutes les pièces de l'appartement. Il dispose de deux chambres : une spacieuse chambre de 16,25 m² avec sa salle de bain privative de 2,5 m², une chambre de 13,94 m², ainsi qu'un bureau de 7,76 m² qui pourrait être aménagé en chambre pour un enfant en bas âge. Une salle de bain équipée d'une baignoire, d'une toilette et d'un évier est également présente. Le séjour/salle à manger d'environ 25 m² est ouvert sur une cuisine moderne.

La résidence met à disposition des résidents des locaux pour les vélos, les déchets ainsi qu'un espace penderie. De plus, un emplacement de voiture avec une cave est inclus dans le parking de la résidence.

Il est important de noter que l'appartement est actuellement occupé par des locataires et est soumis à un bail emphytéotique avec 77 années restantes. Pour plus d'informations sur ce type de bail, nous vous invitons à consulter l'article suivant : https://my-life.lu/acquerir-son-logement-sous-bail-emphyteotique-11013/

Les charges mensuelles communes s'élèvent à environ 250 € par mois. Une provision de 30 € par mois est prévue pour l'électricité, et la taxe foncière est de 39 € par an. En outre, la location du sol est de 249 € par an.

Enfin, cet appartement offre des caractéristiques supplémentaires telles que le double vitrage, une dalle de béton, et bien d'autres encore.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce superbe bien immobilier. Nous sommes à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.

EN

RE/MAX, a real estate specialist in Luxembourg-Eich, presents to you this beautiful apartment, built in 2002 and completely renovated in 2016, located on the second floor of a well-maintained residence without an elevator.

The apartment offers a living area of 80 m² and will charm you with its brightness, tranquility, and proximity to schools, nurseries, restaurants, easy access to public transportation, and many other conveniences.

It comprises an entrance hall that provides access to all rooms in the apartment. There are three bedrooms: a spacious 16.25 m² bedroom with a 2.5 m² en-suite bathroom, a 13.94 m² bedroom, and a 7.76 m² office that can be used as a nursery for young children. Additionally, there is a bathroom equipped with a bathtub, a toilet, and a sink. The living room/dining room, approximately 25 m², is open to the kitchen.

The residence offers facilities such as a bicycle storage room, a garbage room, and a wardrobe space. An assigned parking space with a cellar is included in the residence's parking area.

The apartment is currently occupied by tenants and is under an emphyteutic lease with 77 years remaining. For more information on the emphyteutic lease, we invite you to read this article: https://my-life.lu/acquerir-son-logement-sous-bail-emphyteotique-11013/

The monthly common charges amount to approximately €250 per month. There is a €30 monthly provision for electricity, a €39 annual property tax, and a €249 annual ground rent.

The apartment also boasts additional features such as double glazing, concrete flooring, and more.

Please feel free to contact us for more information or to schedule a viewing of this superb property. We are at your service to answer any questions you may have.

Sale Details
- Isolation thermique: E

Reference agence: E3P:11997373-5097798