3-room flat first floor, Echternacherbrück

Möchten Sie auf einer herrlichen Terrasse mit atemberaubender Aussicht sitzen?
Wir haben danach gesucht und wir haben es gefunden!
G&V Immo bietet Ihnen diese schöne und moderne Wohnung mitten im Grünen an.
Das lichtdurchflutende Objekt befindet sich in Echternacherbrück, Fölkenbach, nur 2 Schritte von der luxemburgischen Grenze sowie der Touristenstadt Echternach entfernt.
Echternacherbrück liegt in Rheinlandpfalz, in der Verbandsgemeine Südeifel an der Sauer, die hier die Grenze zu Luxemburg bildet.
Diese exquisite +-168 m2 grobe Wohnung (Baujahr 2009 / 1.Etage) setzt sich wie folgt zusammen:

Über eine geräumige Diele betritt man den hellen, offenen Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zu zwei sonnigen Südbalkons die Ihnen angenehme Momente der Entspannung ermöglichen.
Die moderne, offene Küche ist mit hochwertigen Geräten und viel Stauraum ausgestattet.
Angrenzend an den Küchenbereich befindet sich ein grober Abstellraum der ebenfalls Platz für Waschmaschine und Trockner bietet.
Neben zwei Schlafzimmern verfügt die Wohnung über ein drittes Zimmer das sowohl als Kinder -Arbeits - oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Ein modernes Badezimmer mit italienischer Dusche, Badeschrank mit Waschbecken sowie einem zusätzlichen Schrank stehen Ihnen zur Verfügung.
Eine Fubbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung in der Wohnung.
Es gibt auch ein separates Gäste-WC.
Ein privater Keller, zwei Innenstellplätze vervollständigen dieses Angebot.

Wichtige Merkmale:
* massive Bauweise
* Baujahr 2009
* drei Schlafzimmer
* Wohnfläche um 168 m2
* separates Gäste-WC
* zwei Südbalkone
* Wärmepumpe/Bodenheizung/automatische
Belüftung
* zwei Innenstellplätze
* Fenster 3fachVerglasung
* elektrisch betriebene Rollläden
* Sonnenlamellen
* Kellerraum
* Personenaufzug
Die Wohnung wurde ausschlieblich vom Eigentümer bewohnt und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Verfügung: nach Vereinbarung
Geteilte Vermittlungsgebühren

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Gröben und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers und sind unverbindlich.
Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit wird daher ausgeschlossen.
*Nicht vertragliche Anzeige*

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir stehen Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Hierzu nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf unter der Telefonnummer 00 352 621 287 097 oder via
e-mail info@gvimmo.lu

---

Would you like to sit on a wonderful terrace with a breathtaking view?
We were looking for it and we found it!
G&V Immo offers you this beautiful and modern flat surrounded by greenery.
The light-flooded property is located in Echternacherbrück, Fölkenbach, just 2 steps from the Luxembourg border and the tourist town of Echternach.
Echternacherbrück is located in Rhineland-Palatinate, in the municipality of Südeifel on the Sauer, which forms the border with Luxembourg.
This exquisite +-168 m2 flat (built in 2009 / 1st floor) is composed as follows:

Via a spacious hallway, you enter the bright, open-plan living, cooking and dining area with direct access to two sunny south-facing balconies that allow you to enjoy pleasant moments of relaxation.
The modern, open-plan kitchen is equipped with high-quality appliances and plenty of storage space.
Adjacent to the kitchen area is a large storage room that also offers space for a washing machine and tumble dryer.
In addition to two bedrooms, the flat has a third room that can be used as a children's room, study or guest room.
A modern bathroom with Italian shower, bathroom cabinet with washbasin and an additional cupboard are at your disposal.
Floor heating ensures a pleasant heat distribution in the flat.
There is also a separate guest WC.
A private cellar and two indoor parking spaces complete this offer.

Important features:
* solid construction
* Built in 2009
* three bedrooms
* Living space around 168 m2
* separate guest WC
* two south-facing balconies
* heat pump/floor heating/automatic ventilation
ventilation
* two indoor parking spaces
* windows with triple glazing
* electrically operated roller shutters
* Solar louvres
* cellar room
* Passenger lift
The flat was exclusively occupied by the owner and is in very good condition.

Availability: by arrangement
Shared agency fees

The information provided by us regarding the size and condition of the property is based on information provided by the seller and is non-binding.
Liability of any kind for the correctness is therefore excluded.
*Non-contractual advert*

Have we piqued your interest?
We are at your disposal for a viewing appointment.
Please contact us on the telephone number 00 352 621 287 097 or via
e-mail info@gvimmo.lu

Translated with DeepL.com (free version)

Reference agence: E3P:1977-671