Office for Sale

KIFFER and PARTNERS vous propose à Mondorf-les-Bains, un bureau de 136 m2 avec terrasse, cave et parking. A deux pas de la frontière, le nouveau projet résidentiel "MICHEL" composé de 10 appartements et 11 parkings. A 20 minutes de Cloche d'Or, à 3 minutes de l'autoroute A13 direction Luxembourg et Allemagne, tous commerces à proximité, écoles du précoce au lycée, crèches, transports en commun accessibles en 3 minutes à pieds.

Bureau au 1er étage d'une surface de ±136,23m2 qui se répartit comme suit :

- Un hall d'entrée avec WC séparé,
- Un grand open space de 57,52m2 avec accès terrasse de 6,53m2
- Une cuisine ouverte possible en fonction de vos besoins,
- Trois bureaux individuels (11,60m2 / 13,88m2 / 12,72m2 )
- Deux salles de bains,
- Un couloir de 10,15m2,

Pour compléter ce bien vous trouverez également compris dans le prix :

- Une cave de 9,47m2
- Un emplacement de parking,

DETAILS TECHNIQUES :

-Classe de performance énergétique : A
-Classe d'isolation thermique : A
-Classe de performance environnementale : A
-Chaudière à condensation au gaz/ chauffage au sol
-Panneaux solaires pour production d'eau chaude
-Toiture charpente et couverture en zinc
-Ascenseur
-Ventilation mécanique décentralisée (VMC) à double flux
-Fenêtre en PVC blanc (intérieur) avec habillage extérieur en aluminium
-Triple vitrage isolant
-Stores électriques à lamelles en aluminium

Pour plus d'informations, merci de contacter votre conseiller KIFFER & PARTNERS au 661 812 909 ou par mail : contact@kiffer-partners.lu

Tous droits réservés, toutes données sans garantie et sous réserve de modifications.

ENGLISH :

KIFFER and PARTNERS offers you in Mondorf-les-Bains, a 136 m2 office with terrace, cellar and parking. A stone's throw from the border, the new residential project "MICHEL" composed of 10 apartments and 11 parking lots. 20 minutes from Cloche d'Or, 3 minutes from the A13 motorway towards Luxembourg and Germany, all shops nearby, schools from early to high school, nurseries, public transport accessible in 3 minutes on foot.

Office on the 1st floor with a surface area of ​​±136.23m2 which is distributed as follows:

- An entrance hall with separate WC,
- A large open space of 57.52m2 with access to a terrace of 6.53m2
- An open kitchen possible depending on your needs,
- Three individual offices (11.60m2 / 13.88m2 / 12.72m2)
- Two bathrooms,
- A corridor of 10.15m2,

To complete this property you will also find included in the price:

- A cellar of 9.47m2
- A parking space,

The sale prices are as follows:

Sale price with 3% VAT: €960,954.63 (Individual)*
Sale price with 17% VAT: €1,010,954.63 (Investor)

*The sale price is expressed in 3% VAT subject to acceptance by the Department of Registration, Estates and VAT (AED) and is only valid in the event of acquisition as a main residence.

TECHNICAL DETAILS :

-Energy performance class: A
-Thermal insulation class: A
-Environmental performance class: A
-Gas condensing boiler/underfloor heating
-Solar panels for hot water production
-Roof frame and zinc roofing
-Elevator
-Decentralized mechanical ventilation (VMC) with double flow
-White PVC window (interior) with exterior aluminum cladding
-Triple insulating glazing
-Electric blinds with aluminum slats

For more information, please contact your KIFFER & PARTNERS advisor on 661 812 909 or by email: contact@kiffer-partners.lu

All rights reserved, all data without guarantee and subject to modification.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: B

Reference agence: LU:142641K802xd84a27ee-9c5d-11ef-ae0b-42010a840a17