3-room flat excellent condition, first floor, Dudelange

SIMÕES Michael / +352 691 680 986 / michael.simoes@remax.lu

Visite virtuelle sur ce lien:
https://tour.giraffe360.com/fb0bb097d4f14fd8bddf14494cb950ea/

Situé à Dudelange, au calme du centre-ville à l'écart de la route principale ; nous vous proposons ce magnifique appartement, bien entretenu, confortable et très bien situé. Ce bien unique est idéalement situé à proximité directe d'un centre commercial, des restaurants, d'un parc. Il dispose également d'une grande cave et un jardin/terrasse complètement privatif.

Nous vous invitons à visiter ce bien exceptionnel, luminosité et confort grâce à son aménagement, pour votre plus grand bonheur.

Présentant, dans une petite résidence de 4 unités, l'appartement au premier étage avec une surface habitable de 74 m2 se compose comme suit :

L'appartement :

Hall d'accueil donnant vers tous les pièces : d'env. 6 m2 (avec armoire encastré)
Buanderie : d'env. 1 m2 (dans l'appartement)
Cuisine et salle à manger donnant sur le living : d'env. 30 m2
Première chambre : d'env. 9 m2
Deuxième chambre : d'env. 14 m2 (avec armoire encastré)
Troisième chambre : d'env. 10m2
Salle de douche : d'env. 4 m2

À l'extérieur :

Jardin/Terrasse : d'env. 44 m2 (avec Maisonnette pour le barbecue)

Sous-sol de la résidence :

Une cave complètement privatif pour l'appartement d'env. 35m2

Un Garage fermer à 600m en location de 150€/mensuel est disponible pour l'appartement.

Au cœur de Dudelange, à distance à pieds de toutes les commodités en quelques minutes, ce superbe appartement vous offrira un confort maximal, vous permettant de profiter tant de l'intérieur que de l'extérieur au gré des saisons.

L'appartement:

Double vitrage
Chauffage mural
Séjour/cuisine/living
3 chambres, une buanderie privative, une salle de douche
Grande cave, jardin/terrasse privative

OPTION : Garage en location (150€/mensuel)

La résidence :
Année : 1930
Façade : DEVANT 2021, DERRIERE 2022
TOITURE : 2023 (réparer, nettoyage)
Fenêtres : 2017 double vitrage, PVC
Charges : 200€/mois (eau, gaz, entretien des communs, syndic, assurance immeuble)
Chauffage au gaz
Passeport énergétique : H/H

Le Quartier proche :
Arrêts de bus : 60 m
Centre commercial : 100 m
Accès rapide à l'autoroute : 550 m
Crèche : 300 m
École fondamentale : 300 m

Disponibilité immédiate.

La commission d'agence est incluse dans le prix de vente et supportée par le vendeur.
Sale Details
- Charges mensuelles: 200.00 €

Reference agence: E3P:11997373-5097803