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Building for Sale

MamerRue des Maximins
€ 1,199,000

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Listing updated on 02/06/2025
Description

reference: 97JQF

À vendre : Immeuble de rapport à Mamer

Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé dans la très recherchée commune de Mamer, reconnue pour sa qualité de vie, ses écoles, école fondamentale, Maison Relais, crèches, son lycée et son école internationale. Proche du centre commercial Belle Étoile et des accès autoroutiers vers la Belgique et Luxembourg-ville, cet emplacement est parfait pour les familles et les investisseurs.

Composition de l’immeuble :
Cet immeuble se divise en 2 appartements et 1 duplex, avec deux entrées distinctes :

- Côté droit :
- Duplex d’environ 106 m² :
- 3 chambres spacieuses
- Cuisine ouverte sur la salle à manger
- Salon lumineux
- Salle de douche
- WC séparé
- Garage fermé
- Petite véranda

- Côté gauche :
- Appartement au 1er étage d’environ 50 m² :
- 2 chambres
- Salle de douche
- Cuisine intégrée au séjour

- Appartement mansardé au 2ème étage d’environ 90 m² au sol :
- 2 chambres
- Bureau
- Cuisine équipée
- Séjour accueillant
- Buanderie

Potentiel :
Cet immeuble offre de nombreuses possibilités, telles que la conversion en deux maisons unifamiliales ou l'ajout d'un étage supplémentaire. Des travaux de rénovation seront nécessaires pour optimiser le potentiel de ce bien.

Informations:
- Chauffage au mazout (installation prête pour installer un chauffage au gaz)
- Façade protégé

Avantages :
- Emplacement privilégié dans une ville recherchée
- Proximité des écoles, commerces et transports
- Excellente opportunité d'investissement

Contact : Contact direct : Vera Fernandes +352 691 227 325

Ne laissez pas passer cette opportunité d’acquérir un bien au fort potentiel locatif. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite !
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: LU:16815K501x5ec331d1-9ced-11ef-ae0b-42010a840a17

If you want to know more, you can talk to Vera Fernandes.

Features
Contract
Sale | Income property
Type
Building
Total building floors
2 floors
Car parking
1 in garage/box, 1 in shared parking
Current building use
Residential
Price information
Price
€ 1,199,000
Energy efficiency

Thermal insulation

Not specified

Discover every corner of the property
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Map
© OpenStreetMap contributors
MamerRue des Maximins
Surroundings
Transports

The A6 (Belgium - Luxembourg City) motorway is accessible in 2 minutes and A4 (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette) will take 6 minutes.Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station ("Bauhaus Capellen") is only 3 minutes’ drive away.You can find a shared bike station at 3 minutes as a pedestrian: "Vel'Oh - #00112-Place De L'Independance".A CFL station ("Mamer") is located 2 minutes away by bike or 2 minutes by car.The nearest airport is Luxembourg-Findel International Airport and is reachable by car in 16 minutes.

Shopping

You have the choice between several nearby supermarkets: "Capellen - Match" (10 minutes by foot or 2 minutes by car), "Cactus Shoppi Mamer" (11 minutes by foot or 2 minutes by car), "Sm Delhaize Capellen" (21 minutes by foot or 3 minutes by car).

Public transports

This property is located close to a few bus lines: RGTR - E18, RGTR - G06, RGTR - G09 with a stop 2 minutes away by foot.

Education

You can find a convienient fundamental school: "Ecole Fondamentale "kinneksbond" Mamer", 11 minutes away by foot.If you are looking for a secondary school, "Lycée Josy Barthel" it is 8 minutes away by car.Maison Relais Mamer Primaire is the most convieniently located nursery: just 6 minutes away by bike.

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