4-room flat first floor, Hobscheid, Habscht

** LIVRAISON CLÉS EN MAIN EN 3 MOIS *** FINITIONS HAUT DE GAMME ***

*** FRAIS D'ENREGISTREMENT RÉDUITS A 3,5% POUR LES PARTICULIERS ET INVESTISSEURS***

Découvrez ce très beau duplex inversé aux finitions soignées et haut de gamme, au 1er étage d'une petite copropriété au design contemporain au cœur d’Hobscheid

Très lumineux de par ses grandes fenêtres sur 3 côtés et disposant d'une belle terrasse sans vis-à-vis orientée Ouest, il se compose ainsi :

Au 1er niveau :

- Un hall d'entrée avec des toilettes séparées.
- 3 chambres à coucher de respectivement 10m²-12m²-14m²
- La salle de bain avec baignoire et douche italienne
- Une belle suite parentale de plus de 20m² avec son dressing et salle de douche privative

Au 2ème niveau vous découvrirez:
- un splendide living avec cuisine ouverte à îlot central de +/-53m², donnant accès à la terrasse de +/-10m²
- la mezzanine surplombant le salon
- Des toilettes séparées.
- Un grand débarras.

Une cave privative et 2 emplacements de parkings intérieurs inclus dans le prix de vente, complètent parfaitement ce magnifique ensemble.

L'appartement dispose de tout le confort moderne:
- système de chauffage par pompe à chaleur
- chauffage au sol avec régulation indépendante pièce par pièce
- Capteurs solaires thermiques pour production complémentaire d'eau chaude
- VMC double flux
- Volets et porte de garage électriques.

Les finitions et équipements sont encore modulables pour un projet sur-mesure!

***A voir absolument!***

Situation géographique:

École secondaire, "Atert-Lycée Redange".
École fondamentale à Hobscheid + École Montessori Schule, Hobscheid"
Crèche : "Maison Relais Hobscheid".

Magasins à +/- 8mn en voiture :
"Shop&go Steinfort" , "Naturata Meyers-Haff" , "Cactus Shoppi Totalenergies Windhof"

Transports :
Gare CFL ("Kleinbettingen") à 9 minutes en voiture.
Accès direct à l’autoroute A6 (Belgique - Luxembourg Ville).

Transports en commun :
Arrêt de bus à +/*-2mn à pied desservant les bus RGTR : 792, D26, 904

Prix indiqué avec TVA 3% inclus
Frais d'agences à charge du vendeur inclus.

Informations complémentaires ou visite:
Pierre Lavaux : (+352) 661 274 771 – pierre@glacis-immo.lu
Anne Mestrallet: (+352) 661 274 772 - anne@glacis-immo.lu

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Les informations fournies par l'agence ont un caractère indicatif et non contractuel. En conséquence, elles ne peuvent engager la responsabilité de l'agence et ne dispensent pas la personne intéressée de réaliser les vérifications.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: B

Reference agence: APM:9109-85361324