3-room flat Rue de Bettembourg, Crauthem, Roeser

Version Française
(English version at the bottom)

---

Dans la commune très prisée de Roeser, au coeur de la localité paisible de Crauthem un nouveau et très charmant appartement de 3 chambres est en vente, idéale pour une jeune couple ou famille avec 1 ou 2 enfants.

Situé au rez de chaussée d'une residence très nien entretenue construite en 2021 (classe énergétique A/B), cet appartement de haut standing d'environ 96m2 + 50m2 de terrasse/jardin se compose comme suit:

- 1 cuisine équipée sur measure ouverte sur le salon/salle à manger très lumineux avec grands baies vitrés et avec accès direct à la terrasse. Exposition sud-est. La cuisine est équipée de plaque de cuisson à induction, 2 fours, lave vaisselle, frigo avec congélateur et une cave à vin.
- 3 chambres à coucher
- 1 salle de bain, avec double lavabo, baignoire, WC et bidet
- 1 WC séparé (avec buanderie)
- 1 débarras
- 1 cave privative (au meme etage)
- 2 emplacements (1 intérieur et 1 exterieur).

Dans tout l'appartement vous trouverez:
- triple vitrage
- volets électriques
- VMC double flux

Complètent l'appartement:
- des meubles sur measure
- cablage pour voiture électrique dans l'emplacement intérieur.

Vous trouverez également dans la résidence:
- tres grand local vélos
- local poubelles séparé et ventilé
- entrée au garage chauffée
- garantie décennale jusqu'à 2031

Proche de toutes commodités, restaurants, école, pharmacie, crèches, arrêt de bus, commerces, autoroute, etc...

Pas de travaux à prévoir.

Disponibilité: à convenir

Agences priés de s'abstenir.

---

ENGLISH VERSION

In the highly sought-after town of Roeser, in the heart of the peaceful town of Crauthem, a new and very charming 3-bedroom apartment is for sale, ideal for a young couple or family with 1 or 2 children.

Located on the ground floor of a very well-maintained residence built in 2021 (energy class A/B), this high-end apartment of approximately 96m2 + 50m2 of terrace/garden is composed as follows:

- 1 custom-made fitted kitchen open to the very bright living/dining room with large bay windows and with direct access to the terrace. South-east exposure. The kitchen is equipped with an induction hob, 2 ovens, dishwasher, fridge with freezer and a wine cellar.
- 3 bedrooms
- 1 bathroom, with double sink, bathtub, toilet and bidet
- 1 separate toilet (with laundry room)
- 1 storage room
- 1 private cellar (on the same floor)
- 2 parkings (1 inside and 1 outside).

Throughout the apartment you will find:
- triple glazing
- electric shutters
- double flow CMV

Complete the apartment:
- custom-made furnitur
- wiring for electric car in the interior parking spot.

You will also find in the residence:
- very large bicycle room
- separate and ventilated trash room.
- heated entrance to the garage.
- ten-year guarantee until 2031.

Close to all amenities, restaurants, school, pharmacy, nurseries, bus stop,
No work to be planned.

Availability: to be agreed

Agencies please refrain.