Building for Sale

*** LONGWY ***

L'Agence Real Estate vous propose l'un des beaux bâtiment de Longwy Haut, idéalement placé proche des transports, commerces, écoles.

Il a l'avantage d'être totalement indépendant, possède plusieurs places de stationnement grâce à ses cours situées devant et derrière le bâtiment, un garage actuellement loué 70 euros/mois se trouve également à l'arrière.

Le Rdc de 157 m2 habitables est loué 2500 euros/mois à une profession libérale jusqu'au mois d'aout, l'ensemble est totalement sécurisé au niveau des accès, compteurs individuels et chaudière gaz individuelle.

Au premier étage se trouve un appartement F4 de 102 m2 noté en C et D sur son Dpe indépendant, il est lumineux, possède une cuisine équipée, sa chaudière gaz individuelle.

Au second étage, nous disposons de combles aménageables, la charpente a été en partie refaite en 2017 en même temps que la toiture et la façade, elle a été notamment rehaussée pour permettre la création d'une nouvelle partie habitable, le volume est de 120 m2 au sol.

Le bâtiment possède aussi une très grande cave avec multiples possibilités de stockage, et une partie bureau ou autre selon l'utilité, qui est accolée au garage.

L'installation d'un ascenseur pour lier la cave aux combles est possible car déjà étudiée, tout comme la possibilité de faire un accès pour les personnes à mobilité réduite sur le coté droit du bâtiment.

La taxe foncière s'élève à 3693 euros /an.

A visiter sans tarder, idéal investisseur.

Pour plus de renseignements ou pour une visite contactez votre conseiller :
Nicolas BLONDIN - Tél : +33 (0) 6 31 30 88 11 ou e-mail : nicolas.blondin@are.lu

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv

Profitez de notre expérience, depuis 2008 nous sommes à l'écoute de nos clients en leur proposant toujours plus d'avantages ainsi qu'un service premium!
Découvrez notre Pack "Home" autour d'un café!
Secteur France / Luxembourg

www.are.lu
(Renseignement en agence)
Reference agence: E3P:2241-2881465

Transports

You only need 9 minutes to reach the motorway A13 (Belgium - Pétange - Bettembourg - Germany).The nearest airport is Luxembourg-Findel International Airport and is reachable by car in 32 minutes.A CFL station ("Rodange-Frontière F") is located 21 minutes away by bike or 6 minutes by car.

Public transports

There are multiple bus lines close by: RGTR - 732 with a stop 1 minute away by foot, CFL_Bus - L70 with a stand 2 minutes’ walk away, RGTR - 731 with a stop reachable in fewer than 4 minutes as a pedestrian.

Education

If you are looking for a fundamental school, "Schoul Rodange" it is 9 minutes away by car.You can find a close nursery: "Villa Bambi", in fewer than 9 minutes by car.Lycée Mathias-Adam is the most convieniently located secondary school: just 34 minutes away by bike.

Shopping

You have the choice between several nearby supermarkets: "Shop&go Rodange" (6 minutes by car), "Cactus Shoppi Rodange Esso" (6 minutes by car), "Lidl Pétange" (10 minutes by car).