Single-family detached house Sale, Differdange Localité, Differdange

L’agence a le plaisir de vous proposer à la vente une belle maison mitoyenne, à Differdange.

Construite sur un terrain de 2,84 ares, la maison dispose d’une très belle surface total de 250m2 et habitable de 193m2 répartis sur 3 niveaux.

Elle se compose comme suit :

Au sous-sol :
- Garage (22m2)
- Espace cave avec étagères (2m2)
- Cellier (3 m2)
- Local technique (12,4m2)
- Salle de douche avec fenêtre (4,1m2)
- Buanderie avec accès au jardin (10,1m2)
- Local technique (12,4m2)

Au rez-de-chaussée :
- Large hall d'entrée équipé d’un vidéophone
- Salon / salle à manger de 36,5m2 avec possibilité d'installer une cheminée à foyer ouvert
- Cuisine indépendante et fonctionnelle (15,3m2) aménagée avec des placards de teintes claires, et qui donne accès au balcon

Au 1er étage :
- Hall d’accès aux chambres
- 3 belles chambres (17,9 m2, 18,2m2 et 11,4m2) - à noter que la plus petite chambre peut être aménagée en bureau avec un accès balcon
- Une salle de bain avec fenêtre (6,08m2)

Au 2ème étage :
- Chambre à coucher (18,5m2)
- Débarras avec velux - possibilité d'aménager une salle de bain (6,08m2)
- Un vaste espace aménageable, de 26,6m2, conçu sur 2 niveaux équipé de 4 velux - possibilité de mezzanine privative, salle de jeux, salon de musique, salle de sport …

Données techniques – informations complémentaires :
- Fibre optique
- Double vitrage
- Chauffage au gaz
- Volet électrique RDC (2022)
- Vidéophone avec extension smartphone
- CPE F/G
- Dalles en béton
- Chaudière à condensation (2022)
- Toiture isolée
- Étanchéité balcon faite en 2023
- Jardin avec vue dégagée exposition Sud-Est

A l’occasion de votre visite, vous serez immédiatement séduit par cette maison qui offre de belles possibilités d’aménagements intérieurs et extérieurs. Également, les surfaces des pièces permettent de prévoir un ameublement confortable. Le jardin peut être avantageusement agrémenté en espaces floraux, arbustes, et carrés bio-potagers.

Differdange est une commune située à 20 minutes de Luxembourg-Ville et à proximité directe de tous les commerces, pharmacie, transports et écoles. Infrastructure autoroutière à proximité.

École Internationale de Differdange à 900m
Lycée technique Mathias Adam à 180m
Crèche Casa Del Bambino à 300 m
LTMA à 100 m
Centre sportif à 400 m
Piscine et centre pour tous les sports 800m ou Diffbus
Pharmacie et Lidl à 500 m
Arrêt Diffbus à 20 m
Gare de train à 1 km
A côté de la maison vous avez un chemin à pied qui va directement vers la gare et le supermarché Auchan.

Cette commune présente de nombreuses attractions touristiques. On y trouve entre autres l'Abbaye Cistercienne, le Château de Differdange qui héberge la Miami University, le nouvel Hôtel de Ville, l'ancien Hôtel de Ville, le Parc Gerlache, une oasis verte dans le centre-ville avec son horloge fleurie, l'usine sidérurgique et le Centre Culturel Marcel Noppeney avec ses nombreuses expositions et manifestations.

Mise à disposition de photos supplémentaires, de plans, vidéo et de toutes les informations à l’occasion d’un rendez-vous.
Quelques photos virtuelles ont été créées pour une meilleure mise en scène des atouts de la maison.

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Toute offre est soumise à l’acceptation des vendeurs.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: G

Reference agence: APM:11897277-85370429