2-room flat first floor, Dudelange

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SIMÕES Michael / +352 691 680 986 / michael.simoes@remax.lu

Découvrez en exclusivité chez RE/MAX cet appartement chaleureux et parfaitement entretenu, situé dans une résidence de 4 logements calme et soignée de 1990. Avec ses beaux volumes et son aménagement optimisé, ce bien de 75 m² habitables (surface totale 93 m²) est une véritable opportunité pour les amateurs de confort et de praticité.

Un cadre de vie agréable et fonctionnel

Situé au premier étage, l'appartement vous accueille par une entrée spacieuse d'environ 7 m² menant à un séjour lumineux d'environ 25 m² avec balcon d'environ 5 m². La cuisine fermer, entièrement équipée (environ 9 m²), ravira les cuisiniers en quête de convivialité. Côté nuit, une chambre confortable d'environ 16 m² et une deuxième chambre d'environ 11 m², une salle de douche d'environ 5 m² et un WC d'environ 1,5 m² complètent cet espace harmonieux.

Atouts supplémentaires : cave, buanderie, garage et parking extérieur

Profitez d'un garage privatif d'environ 13 m² et un emplacement extérieur, offrant une solution de stationnement sécurisée. De plus, une cave privée d'environ 4,91 m² au rez-de-chaussée permet un espace de rangement précieux et pratique.

Caractéristiques techniques : confort

• Résidence avec seulement 4 unités.
• Chauffage au gaz
• Double vitrage et volets manuels
• Classe énergétique H/I.
• Charges mensuelles : 300 €, incluant toutes les prestations essentielles (nettoyage des parties communes, eau, gaz, électricité, poubelles, frais de syndic, assurance de l'immeuble, fonds de caisse).

Emplacement de choix à Dudelange dans une cité résidentielle

Idéalement situé à Dudelange, cet appartement est à proximité de toutes les commodités : commerces, transports en commun, espaces verts et accès rapide aux autoroutes.

Vous êtes à seulement :
• 5 km Bettembourg,
• 25 km de Luxembourg-ville,
• 650 mètres de la gare Dudelange-ville,
• 350 mètres d'un arrêt de bus, facilitant ainsi vos déplacements quotidiens.

Disponibilité flexible, à convenir, appartement actuellement loué.
La commission d'agence est incluse dans le prix de vente et prise en charge par le vendeur.

Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'un appartement alliant confort, tranquillité et proximité. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui !
Sale Details
- Charges mensuelles: 300.00 €

Reference agence: E3P:11997373-5097827