Commercial property for Sale

SITUATION
La résidence «Rockwell» se situe à Mersch, 18, rue des Prés et 12/14/16, rue François Faber. Elle sera implantée sur un terrain de ca. 24,45 ares.

ENVIRONS
Mersch profite d'une situation idéale au centre du pays. La résidence « Rockwell » est située à proximité des centres commerciaux, supermarchés et magasins du Merscherberg.
Au centre de Mersch, on retrouve une variété de restaurants, magasins, la piste cyclable et différentes aires de jeux. Le parc municipal de 13 hectares avec un petit lac invite à décompresser.
Le « Mierscher Kulturhaus » propose un programme artistique et culturel. La bibliothèque « Mierscher Lieshaus » représente un lieu de rencontre pour tous les amateurs de la lecture. Le centre national de littérature rassemble tout ce qui est lié à la littérature luxembourgeoise après l'an 1815 et propose un vaste programme d'activités éducatives et de divertissement pour les enfants.
Situé à 1,7 km de la résidence, le « Centre Aquatique Krounebierg » offre différents bassins, de nombreux jeux d'eau à l'intérieur comme à l'extérieur ainsi qu'un espace Wellness. Tout en haut du « Krounebierg » se dresse un obélisque, censé indiquer le centre du Grand-Duché.

MOBILITÉ
La gare ferroviaire et routière de Mersch est accessible en seulement 9 minutes à pied et est desservie par la ligne 10 (Troisvierges – Luxembourg-Gare) des CFL. Luxembourg-Gare est accessible en 20 minutes en train. Diverses lignes de bus desservent la gare routière et permettent par exemple un transport direct vers la Badeanstalt au centre de Luxembourg-Ville.
Grâce à l'accès à l'autoroute A7, Kirchberg se trouve à uniquement 20 minutes en voiture. Les villes d'Ettelbruck et de Diekirch sont à 14 respectivement 19 minutes en voiture.
La piste cyclable de l'Alzette (PC15) s'étend sur 31 km de Walferdange jusqu'à Ettelbruck. À partir de Mersch, qui se trouve à mi-chemin, un détour par la vallée idyllique de l'Eischtal avec ses innombrables châteaux et forteresses est vivement recommandé.

ÉCOLES
Écoles fondamentales: 3 bâtiments
Lycée Ermesinde
Lycée Classique de Diekirch – Annexe de Mersch
École internationale Mersch Anne Beffort
Lycée Technique pour professions éducatives et sociales

DISTANCES
Gare Mersch 700 m
Crèche 650 m
Maison Relais « Krounebierg » 1,6 km
Maison Relais « Nic Welter » 800 m
Terrain de football 10 m
Centre aquatique « Krounebierg » 1,7 km
Camping « Krounebierg » 1,8 km
Poste 550 m
Centre médical de Mersch 600 m
Parc communal 550 m
École fondamentale « Cécile Ries » 1,6 km
École fondamentale « Nic. Welter » 800 m
École fondamentale « Jean Majerus » 550 m
Lycée Ermesinde 1,2 km
Lycée Technique pour professions éducatives et sociales 1,3 km
Lycée classique de Diekirch – Annexe de Mersch 1,3 km
École internationale Mersch Anne Beffort 400 m
Maison des Jeunes 600 m
SIDEC – Recycling Center 2 km
Centre National de Littérature 550 m
Centre Marisca 550 m
Administration communale (Château de Mersch) 400 m
Centre commercial 1,9 km
Luxembourg-Ville 25 km
Institut National des Langues 350 m
Aéroport 21 km

CONSTRUCTION
En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l'accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et quatre étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Le rez-de-chaussée est réservé aux commerces et les étages sont réservés à l'habitation ou toute destination admise par les règlements.

CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE
Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l'économie de l'énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations suivant le standard énergétique « NZEB » (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d'habitation.
La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain.

Plus d'informations au +352 26 29 68 08

Réf. agence : 03-00-B2 ROCKWELL 2811 LN
Reference agence: E3P:1034-61972