Building for Sale

A vendre en plein centre de Clervaux : Fameux bâtiment historique de +/- 1830 (Victor Hugo en fut l'hôte du 27 au 29 septembre 1863). Emplacement exceptionnel face à la Place du Marché, situation dégagée, vue imprenable sur l'abbaye et le château médiéval.
***Immeuble modernisé à plusieurs reprises***
TRANSFORMATION AISEE EN PLUSIEURS UNITES
Ce bien d'exception, édifié sur terrain de 3,29 ares, offre une surface habitable de 456 m2 sans les parties non habitables (caves, garage fermé ainsi que 3 emplacements extérieurs situés dans la cour à l'arrière de l'immeuble).
Agencement du bien :
RDCH : grand local commercial climatisé avec télécommande, avec son accès individuel moyennant double porte vitrée automatique, se prêtant e.a. à un commerce, restaurant, cabinet professionnel ou médical, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
A mi-hauteur : studio (spacieuse pièce avec salle de douche et WC)
1E ETAGE : salle d'accueil-salle musique, salon avec cheminée (Cheminées Philippe), salle à manger (possibilité de diviser la grande pièce par une double porte coulissante en bois massif avec vitraux ciselés), cuisine moderne équipée (appareils Gaggenau et Miele) et arrondie par un balcon et grande terrasse. WC séparé avec urinoir (carrelages Versace)
A mi-hauteur 1er au 2ème étage : chambre parentale (armoires Hülsta) et sa salle de douche privative
2IèME ETAGE : 3 chambres à coucher dont une avec WC séparé et son balcon, une salle de bain, coin vestiaire, pièce buanderie
3IèME ETAGE COMBLES AMENAGES : bel appartement climatisé comprenant cuisine équipée ouverte avec salon et coin cinéma, salle de bain (Whirlpool), magnifiques radiateurs design, poêle de masse Tulikivi, le tout arrondi par une chambre ouverte offrant un cadre de vie unique
A VOIR ABSOLUMENT
Idéal pour les familles en quête de tranquillité, tout en étant à proximité des principales infrastructures et à seulement 10 minutes à pied de la gare CFL.
Entourée par le Parc naturel de l'Our, la commune verdoyante de Clervaux, chef-lieu du canton, offre des paysages et des vues extraordinaires sur les vallées boisées de la Clerve et les plateaux rocheux qui la composent. Son riche passé, son environnement préservé et ses nombreuses infrastructures en font une commune où il fait bon vivre.
La région est particulièrement connue pour son attrait touristique et ses trésors culturels tels que le château de Clervaux avec ses fameux musées et expositions (The Family of Man, patrimoine UNESCO), l'abbaye bénédictine Saint-Maurice qui surplombe la vallée, ou alors la maison de culture régionale Cube 521 qui propose un programme varié de théâtre, musique, danse et cabaret.
La commune offre à ses habitants de nombreux commerces de proximité.
En matière d'enseignement, Clervaux regroupe le cycle préscolaire et primaire, et depuis 2018 l'école européenne agréée Edward Steichen au centre scolaire de Reuler, ainsi que le tout nouveau Lycée Edward Steichen pour l'enseignement secondaire.
La gare de Clervaux, desservie par la ligne Liège-Troisvierges-Ettelbruck-Luxembourg, est un atout pour éviter les bouchons autour de la capitale.
Site internet de la commune : www.clervaux.lu
Distances : Gare de Clervaux : ±2km, N7 : 3 km, Ettelbrück: ± 33 km, Mersch: ± 42 km, Luxembourg-Ville: ± 65 km, Aéroport de Findel: ± 63 km. Frontière belge: ± 17 km, frontière allemande: ± 10 km

Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter Mme Marechen SLAG sur le portable no. +352/ 621 706 898 ou par mail: info@maximmo.lu.

Disponibilité: selon convenance

Prix de vente: *** FAIRE OFFRE ***

Reference agence: E3P:13423-1162594

Public transports

This property is located close to a few bus lines: RGTR - 164, RGTR - K20, RGTR - A05 with a stop reachable in fewer than 3 minutes as a pedestrian.

Shopping

You have the choice between several nearby supermarkets: "Cactus Shoppi Totalenergies Marnach" (5 minutes by car), "Aldi Klierf" (6 minutes by car), "Naturata Schanck-Haff" (8 minutes by car).

Education

The nearest secondary school is called "Lycée Edward Steichen" and is 7 minutes' walk away.If you are looking for a fundamental school, "Schoulzenter Reiler" it is 23 minutes away by foot.Service Carr Nord is the most convieniently located nursery: just 2 minutes away by bike.

Transports

Do you need to charge an electric car? The nearest charging station ("Le Clervaux Boutique & Design Hotel") is just 1 minute away by car.The nearest airport is Luxembourg-Findel International Airport and is reachable by car in 47 minutes.The nearest train station is "Clervaux": reachable in 3 minutes by car, or 9 minutes by public transport.