Duplex 13, rue de l'Eglise, Perlé, Rambrouch

Future construction dans le village de Perlé, charmante localité de la commune de Rambrouch dans le canton de Redange, se distinguant par son cadre paisible et verdoyant.

Un nouveau chapitre s’écrit à Perlé avec la reconversion et réhabilitation de l’Ancien Hôtel Roder en un nouveau projet immobilier moderne et audacieux promettant de revitaliser le site historique en créant un espace de vie résidentiel et commercial à la fois contemporain et respectueux du patrimoine local.

Le nouveau projet immobilier sera transformé et construit en un ensemble résidentiel moderne et convivial. Cet ensemble comprendra 6 unités d’appartements et duplex ainsi qu’un restaurant au rez-de-chaussée disposant de toutes les infrastructures modernes et d’un bel espace polyvalent pour développer une activité culinaire.

Réalisé par le bureau d’architecture Lucie Di Valentin, le projet a été étudié afin d’allier une architecture élégante et fonctionnelle tout en respectant l’histoire du lieu.

Composition du projet :
- 5 appartements spacieux de 3 chambres dont 2 duplex, idéals pour les familles
- 1 appartement 2 chambres
- 1 restaurant au rez-de-chaussée disposant d’une surface de 493m2. Un espace extérieur comprenant une terrasse spacieuse de +/-159m2 et de 9 emplacements de parking.

Duplex 1.1 d’une surface totale de 159,86m2, au 1er étage + combles se compose au 1er niveau :

- Hall d’entrée
- Séjour/salle à manger avec espace cuisine ouverte de +/-39m2
- Débarras arrière cuisine
- 1 chambres à coucher +/-15m2
- Un WC séparé

Au 2ème niveau (combles) :
- 2 chambres à coucher (+/- 20 et 25m2)
- Dressing (+/-13m2)
- 1 salle de bains
- Un espace de rangement / grenier (+/-8m2)

Au rez-de-chaussée, le logement dispose également de 2 emplacements de parking extérieurs inclus dans le prix et d’une buanderie commune.

Généralités :
- Espaces optimisés et lumineux proposant des finitions de haute qualité
- Classe énergétique AA
- Buanderie commune
- Châssis PVC / fenêtres triple vitrage
- Pompe à chaleur / chauffage au sol
- Panneaux photovoltaïques
- Installation de 2 stations de recharge intelligentes et connectées pour voiture
- Livraison fin 2026

Finitions haut de gamme :
Des appartements pensés pour optimiser confort et fonctionnalité proposant des espaces lumineux et des matériaux de qualité.

Atouts du projet :
- Transformation d’un site emblématique en un projet attractif contribuant au dynamisme local de perlé
- Architecture contemporaine et respect du patrimoine local signé Lucie Di Valentin
- Un emplacement privilégié et situation stratégique dans un cadre verdoyant et paisible à Perlé
- Espaces de vie lumineux et bien agencés avec finitions soignées

Situation et accessibilité :
Situé dans la région du Nord-Ouest du Grand-Duché, Perlé offre une qualité de vie idéale entre nature et connexions faciles aux axes stratégiques et à quelques kilomètres seulement de la frontière belge. Localisation idéale pour ceux qui travaillent ou voyagent régulièrement entre les deux pays.

Prix 719.000 € TTC 3%
Les prix indiqués s’entendent avec un taux de TVA de 3% (sous réserve d’acceptation par l’administration de l’enregistrement).

*Réduction de 50% des droits d’enregistrement et de transcription soit 3,5% au lieu de 7%.

Ce projet est un opportunité unique pour les investisseurs et les familles à la recherche d’un logement moderne dans un cadre authentique à proximité de toutes commodités. Que ce soit pour investir ou pour y vivre, ce projet allie confort et modernité.

Les plans et cahier des charges sont disponibles sur demande.
Les images 3D sont non contractuelles.

Pour plus d’informations sur le projet, contactez-nous au +352 23 62 90 20 ou sur immo@immoaida.lu
Consultez nos biens sur www.immoaida.lu
Sale Details
- Isolation thermique: A

Reference agence: LU:597K204x8f45e10f-b611-11ef-ae0b-42010a840a17