3-room flat third floor, Erpeldange, Bous

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Re/Max, Ihr Immobilienexperte in Erpeldange, präsentiert dieses beeindruckende Triplex mit 3 Schlafzimmern und 254 m² Wohnfläche!

Tauchen Sie ein in die Eleganz und den Komfort dieses außergewöhnlichen Triplex, das modernes Wohnen, Raum und Energieeffizienz auf einzigartige Weise vereint. Fertiggestellt im Jahr 2021, bietet diese hochwertige Immobilie 335 m² Nutzfläche, davon 254 m² Wohnfläche, und ist perfekt für eine Familie, die sowohl Raffinesse als auch Funktionalität sucht.

HAUPTMERKMALE

-Immobilientyp: Geräumiges und modernes Triplex
-Wohnfläche: 254 m²
-Gesamtfläche: 335 m² (inkl. Keller und Nebengebäude)
-Baujahr: 2014 (Fertigstellung: 2021)
-Energieklasse: BB (hervorragende Energieeffizienz)
-Heizung: Wärmepumpe, Heizkessel zuletzt gewartet in 2023
-Technologie: Touchscreen-gesteuerte Elektronik (Lampen, Rollläden usw.)
-Grüne Energie: Photovoltaikanlagen
-Isolierung: Dreifachverglasung mit integrierten Rollläden
-Parkplätze: 2 Garagenplätze + 2 Außenstellplätze
-Monatliche Nebenkosten: Ca. 250 €

RAUMAUFTEILUNG

KELLER (137,4 m²)

-Flur: ± 11 m²
-Garage: ± 50 m² (2 Stellplätze)
-Kinoraum: ± 31 m²
-Büro: ± 14,4 m²
-Fitnessraum: ± 10 m²
-Abstellraum/Keller: ± 13 m²
-Technikraum: ± 8 m²

ERDGESCHOSS (18,5 m²)

-Eingangsbereich: ± 15 m²
-Außenflur: ± 3,5 m²

ERSTER STOCK (86,9 m²)

-Flur: ± 11,3 m²
-Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich: ± 68 m²
-Separates WC: ± 2,6 m²
-Balkon: ± 5 m²

ZWEITER STOCK (61 m²)

-Flur: ± 11 m²
-Italienische Dusche: ± 3 m²
-Flur: ± 10 m²
-Separates WC: ± 2 m²
-Schlafzimmer 1 (Elternsuite mit eigenem Badezimmer): ± 21 m²
-Schlafzimmer 2: ± 10 m²
-Schlafzimmer 3: ± 9 m²
-Balkon: ± 5 m²

DRITTER STOCK (31 m²)

-Flur: ± 8 m²
-Waschküche: ± 10 m²
-Wellnessbereich: ± 13 m² (mit Whirlpool und Sauna)

HIGHLIGHTS

-Einzigartiges Wohnerlebnis: Großzügige Räume, darunter ein Kinoraum und ein Wellnessbereich mit
Whirlpool und Sauna, bieten höchsten Komfort.
-Moderne Technologie: Smarte Haussteuerung macht die Bedienung von Lampen, Rollläden und
anderen Funktionen intuitiv und einfach.
-Energieeffizienz: Ausgestattet mit Photovoltaikanlagen, Dreifachverglasung und einem effizienten
Heizsystem ist dieses Haus sowohl umweltfreundlich als auch kostensparend.
-Familientauglicher Komfort: Drei geräumige Schlafzimmer, ein offener Wohn- und Essbereich sowie
optimal gestaltete Außenbereiche laden zum Entspannen ein.

WARUM DIESE IMMOBILIE?
Mit hochwertigen Ausstattungen, modernem Design und zahlreichen Funktionen ist dieses Triplex das ideale Zuhause für eine Familie, die Komfort und Ruhe sucht. Sie werden besonders die lichtdurchfluteten Räume, die energieeffizienten Features und die erstklassigen Annehmlichkeiten schätzen.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese außergewöhnliche Immobilie zu besichtigen. Kontaktieren Sie uns noch heute!

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Sale Details
- Agency fees at the expense: Not communicated
- Thermal protection class: B

Reference agence: LU:16815K201xbeeb60c8-ccf4-11ef-ae0b-42010a840a17