Building for Sale

PL IMMOBILIER PRÉSENTE EN EXCLUSIVITÉ : Opportunité d'investissement exceptionnelle à Lorentzweiler !

Découvrez cette somptueuse maison de maître entièrement rénovée, transformée en immeuble de rapport offrant 3 unités distinctes et un rendement locatif très attractif.

Points forts :

- Emplacement stratégique au cœur de Lorentzweiler, sur l'axe principal menant à Luxembourg, avec gare et parking public directement en face.

- Surface habitable généreuse de 350 m², alliant avec élégance l'architecture classique et des prestations modernes de haute qualité.

- Immeuble divisé en 3 plateaux distincts avec des numéros cadastraux séparés.

Détails des espaces :

- Rez-de-chaussée : Surface de bureaux spacieuse comprenant un hall d'entrée, 4 bureaux privés, kitchenette, espace copieur, grand open space, 4 WC, ainsi que 2 entrées principales pour plus de flexibilité (accès direct à un parking privé).

- 1er étage: Accessible par escalier ou ascenseur, avec 2 bureaux, un open space, kitchenette, salle d'eau avec douche et WC, et une superbe terrasse de 33,5 m² avec vue dégagée sur la nature environnante. Possibilité de changement d'affectation en appartement d'habitation.

- Dernier étage : Magnifique appartement en duplex avec balcon offrant une vue imprenable sur les champs et la forêt, idéal pour un cadre de vie ou de travail privilégié.

- Sous-sol : Espaces de stockage, caves privées, locaux techniques et archives. Ascenseur desservant tous les étages, y compris le sous-sol.

Atouts supplémentaires :

- Grande entrée principale vitrée pour une luminosité optimale.

- 12 places de parking extérieures marquées, plus un garage avec cave et accès sécurisé par barrière automatique.

- Terrain de 10,36 ares, incluant des espaces verts bien entretenus.

L'immeuble est entièrement loué et génère un rendement locatif très intéressant, parfait pour les investisseurs cherchant à maximiser leur capital.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: D

Reference agence: LU:10934384K501x917cba32-cdcf-11ef-ae0b-42010a840a

Public transports

There are multiple bus lines close by: CFL_Bus - L10, RGTR - U01, RGTR - 292 with a stand 1 minute’ walk away.

Education

You can find a close fundamental school: "Campus Scolaire Jos Wohlfart", in fewer than 1 minute by car.The closest nursery is named "Mre Lor Lorentzweiler Cycle 1" and is 1 minute' away by car.École Internationale Mersch Anne Beffort is the most convieniently located secondary school: just 25 minutes away by bike.

Transports

Do you need to charge an electric car? The nearest charging station ("Route De Luxembourg") is just 1 minute away by car.The nearest train station is "Lorentzweiler": reachable in 1 minute by car, or 2 minutes by public transport.For holidays or business, you can reach Luxembourg-Findel International Airport in fewer than 10 minutes by car.The A7 (Luxembourg City - Ettelbruck) motorway is accessible in 1 minute and A1 (Luxembourg City - Wasserbillig - Germany) will take 7 minutes.

Shopping

You have the choice between several nearby supermarkets: "Cactus Shoppi Totalenergies Lorentzweiler" (14 minutes by foot or 2 minutes by car), "Shop&go Bereldange" (4 minutes by car), "Naturata Kass-Haff" (5 minutes by car).