Commercial property for Sale

En plein cœur d'Esch-sur-Alzette, ce complexe immobilier polyvalent situé rue de Belvaux offre une opportunité exceptionnelle d'acquérir un immeuble de rapport parfaitement adapté à une activité professionnelle et résidentielle. Ce bien comprend cinq chambres spacieuses et un total de vingt pièces, réparties sur une surface habitable de 600 m². Sa situation géographique, avec un accès direct aux transports en commun grâce à l'arrêt de bus situé juste devant l'immeuble, constitue un atout supplémentaire pour les entreprises et leurs collaborateurs.

Le bien se compose d'une partie commerciale louée depuis plusieurs années à un locataire stable, avec un loyer très attractif. Cette section commerciale inclut des bureaux d'une superficie de 160 m², un dépôt de 140 m², ainsi qu'un hall et trois garages fermés, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'aménagement. De plus, la maison d'habitation, quant à elle, est libre d'occupation, ce qui permet une flexibilité maximale pour l'acquéreur.

Ce bien est idéal pour une entreprise de taille moyenne, qu'elle soit dans le secteur du bâtiment ou une autre activité commerciale, mais également pour toute personne recherchant un espace de vie spacieux dans une zone dynamique. Sa disponibilité est flexible et à convenir, permettant ainsi une planification sur mesure selon les besoins de l'acheteur.

Une opportunité rare à ne pas manquer, offrant un grand potentiel de rentabilité et de développement dans une région en pleine croissance.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au 26 26 40 ou par mail à immoneuf@pt.lu.
Reference agence: E3P:2046-2234808

Transports

The motorways A13 (Belgium - Pétange - Bettembourg - Germany) and A4 (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette) can be reached in 3 minutes.Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station ("Rue De Schifflange") is only 2 minutes’ drive away.The nearest train station is "Esch-Sur-Alzette": reachable in 2 minutes by car, or 4 minutes by public transport.For holidays or business, you can reach Luxembourg-Findel International Airport in fewer than 18 minutes by car.

Public transports

The closest bus lines are TICE - 1, TICE - 643, TICE - 785 with a stand 1 minute’ walk away.

Shopping

There are a variety of supermarkets nearby: "Carrefour Express Esch-Sur-Alzette" (1 minute by foot or 1 minute by car), "Proxy Delhaize Esch Gare" (3 minutes by foot or 1 minute by car), "Cactus Marché Esch/Brill" (10 minutes by foot or 3 minutes by car).

Education

If you are looking for a fundamental school, "Ecole Fondamentale Grand-Rue" it is 1 minute away by car.You can find a convienient nursery: "Maison Relais Crèche D Entreprise", 4 minutes away by foot.The closest secondary school is named "Lycée De Garçons D'Esch-Sur-Alzette" and is 1 minute' away by car.