3-room flat 19, rue Haute, Hamm, Luxembourg

Biever-Leruth Immo Sarl vous propose - en exclusivité - à la vente ce magnifique appartement spacieux au cœur du quartier de Luxembourg-Hamm!

3 chambres à coucher - 2 salles de douche - 1 terrasse - 1 balcon - grand séjour avec cuisine équipée - 2 garages - finitions haut de gamme!

La résidence "Highstreet 19" est érigée sur un terrain de 11a29ca.

L'appartement est situé au 1er étage avec ascenseur et possède une surface habitable de ± 104 m² pour une surface totale de ± m².

Ce bien saura vous séduire par sa luminosité et ses matériaux de qualité et se compose ainsi:

Hall d’entrée

1 espace de vie lumineux ouvert avec une cuisine entièrement équipée de +/- 39,33m2

En accès direct de cet espace, sa grande baie vitrée vous offrira une luminosité exceptionnelle et une vue dégagée sur sa terrasse de ± 22,88 m2 + 2e terrasse tout au long du living.

1 chambre à coucher de ± 12,85m2 avec Salle de douche attenante de ± 4,63 m2 avec son accès balcon

2e chambre à coucher de ± 11,01m2 avec son accès balcon

3e chambre à coucher ± 12,03m2

2e salle de douche de ± 6,04 m2 avec douche à l’italienne, vasque avec meuble de rangement et toilette.

1 cave privative ± 5 m2

Partie commune: buanderie

Pour compléter ce beau bien : 2 emplacements dans le garage pour 2 voitures (2x ± 12,50 m2)

En termes d’équipements, l’appartement ne manque pas d’atouts!

Détails complémentaires :

Construction de la résidence "Highstreet 19" en 2017 (10 unités)

Chauffage : Gaz / Chauffage au sol

La sécurité est renforcée par un vidéophone

Fenêtres en PVC: Triple vitrage et volets électrique / excellente isolation acoustique et thermique

Revêtement du sol: carrelage

Ascenseur

Cuisine équipée: Électroménagers AEG, Réfrigérateur, Congélateur, Hotte, Four, Plaque de cuisson - Induction, Four à vapeur, Lave-vaisselle, Meubles bas et hauts pour le rangement et tiroirs.

Passeport énergétique : A/B

Performance énergétique: A Isolation thermique: B valable jusqu'au 17.12.2027

Cave privative au -1 sous-sol de ± 5 m2

Plan disponible sur simple demande.

Pas de travaux à prévoir !

Disponibilité: à convenir

Toute offre est soumise à l'acceptation des vendeurs.

Votre agent immobilier se tient à votre disposition pour toute information complémentaire :
Nathalie Leruth au 621 666 776 et e-mail info@biever-leruth-immo.lu

Un arrêt de bus se trouve à proximité (devant la résidence) et offre un parfait accès aux transports en commun.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: B

Reference agence: LU:7200908K201x07d6528b-ce80-11ef-ae0b-42010a840a1

Shopping

For your food shopping, you have multiple options: "Proxy Delhaize Cents" (21 minutes by foot or 2 minutes by car), "Cactus Marché Bonnevoie" (4 minutes by car), "Alima Gare" (4 minutes by car).

Transports

Luxembourg-Findel International Airport is 5 minutes’ drive away or reachable by public transport in about 23 minutes.If you appreciate the flexibility offered by renting a bike, you can find the "Vel'Oh - #00084-Bitbourg" station at just 7 minutes’ walk away.In fewer than 3 minutes, you can find a charging station ("Rue De Neudorf") for your electric car.A CFL station ("Cents-Hamm") is located 8 minutes away by bike or 1 minute by car.About 23 minutes walk away, you will find the "Carloh - Carmel" station.The A1 (Luxembourg City - Wasserbillig - Germany) can be reached in 1 minute, and the slip road to A7 (Luxembourg City - Ettelbruck) is just a 4 minute drive away.

Education

St. George’s International School Luxembourg is the most convieniently located fundamental school: just 2 minutes away by bike.The nearest nursery is called "Foyer Scolaire Hamm" and is 7 minutes' walk away.The closest secondary school is named "St George'S International School" and is 1 minute' away by car.

Public transports

You can access these bus lines: AVL - 15, AVL - 92, AVL - 9 with a stop 1 minute away by foot.