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Single-family detached house Rue de la Vallee, Sandweiler Localité, Sandweiler

SandweilerRue de la Vallee
€ 2,300,000
4 rooms
235 m²
3 bathrooms
No Lift
Balcony
Terrace

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Listing updated on 02/15/2025
Description

reference: A8GJT

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398257

Exceptionnelle maison individuelle de 4 chambres à coucher, 235 m² habitables (350 m² au total), avec bel espace extérieur, construite en 2022 sur un terrain de 7,94 ares, située dans une rue résidentielle à Sandweiler.

Disponibilité : immédiate

Premier étage : accès à l'entrée principale par un escalier extérieur sur le côté. Entrée avec placards intégrés en bois massif, grande séjour/salle à manger (50,6 m²) avec accès direct a la terrasse (28 m²) et jardin - cuisine ouverte entièrement équipée, menuiserie en bois massif (13,5 m²) - WC séparé (2,75 m²) - chambre à coucher (17,4 m²) avec salle de douche attenante (6,2 m²) et accès à un balcon (4,4 m²)
Deuxième étage : hall de nuit / espace bureau (10 m²) - 2 chambres à coucher (14 m² + 10,6 m²), dont une avec salle de douche attenante (7,3 m²) et mezzanine - grande terrasse entourant l'étage (30,6 m²), accessible depuis les chambres et le hall
Rez-de-chaussée : espace multifonctionnel (44 m²) avec grande porte vitrée donnant un accès privé depuis l'extérieur (toutes les connexions sont prêtes pour une éventuelle cuisine supplémentaire) - local technique/espace de rangement (9,2 m²) - chambre à coucher (19,8 m²) avec salle de bain attenante (9,2 m²) ainsi qu'un dressing/buanderie (8,0 m²)
Extérieur : 2 terrasses - balcon - allée généreuse (avec capacité de garer plusieurs véhicules) - jardin

Informations complémentaires
Confort : chauffage au sol - fenêtres bois triple vitrage - stores à lamelles électriques - système de domotique - GIRA visiophone - éclairage extérieur - panneaux solaires pour la production d'eau chaude - VMC simple flux auto-réglable - carrelage premium imitation parquet - meubles intégrés - portail automatique d'entrée - adoucisseur d'eau - réservoir d'eau de pluie
Installations sanitaires : 1 baignoire - 3 douches - 4 lavabos - 4 WCs
Chauffage : gaz
Environnement : quartier résidentiel entouré d'un cadre naturel verdoyant situé sur la commune de Sandweiler, à seulement quelques 5 km de la Ville de Luxembourg.
La municipalité offre un accès facile à des kilomètres de sentiers de randonnée/de pistes cyclables et de bonnes infrastructures.
Proche de toutes les commodités : écoles, crèches, centre de fitness, magasins, restaurants, supermarché, pharmacie et bien desservi par les transports publics et l'accès à l'autoroute.
Écoles : crèches et maison relais à proximité - écoles primaires à Sandweiler - lycées à Luxembourg-ville - Lënster Lycée International School

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398257

Exceptional detached house with 4 bedrooms, 235 m² of living space (350 m² total surface), featuring a beautiful outdoor area, built in 2022 on a plot of 7.94 ares, located in a residential street in Sandweiler.

Availability: immediate

First floor: access to the main entrance via an exterior staircase on the side. Entrance with integrated massive wood closets, spacious living/dining room (50.6 m²) with direct access to the terrace (28 m²) and garden - fully equipped open plan kitchen (13.5 m²) - separate toilet (2.75 m²) - bedroom (17.4 m²) with en-suite shower room and toilet (6.2 m²) and access to a balcony (4.4 m²)
Second floor: night hall / office space (10 m²) - 2 bedrooms (14 m² and 10.6 m²), one with en-suite shower room with toilet (7.3 m²) and mezzanine - large terrace surrounding the floor (30.6 m²), accessible from the bedrooms and hall
Ground floor: multifunctional space (44 m²) with a large glass door providing private access from the outside (all connections are ready for the potential installation of an additional kitchen) - technical room/storage space (9.2 m²) - bedroom (19.8 m²) with en-suite bathroom with bathtub, shower and toilet (9.2 m²) and a dressing/laundry room (8.0 m²)
Exterior: 2 terraces - balcony - generous driveway (with space to park several vehicles) - garden

Additional Information:
Comfort: underfloor heating - triple-glazed wooden windows - electric blinds - home automation system - GIRA video intercom - outdoor lighting - solar panels for hot water production - self-regulating single-flow ventilation system - premium wood-effect tile flooring - built-in furniture - automatic entry gate - water softener - rainwater storage tank
Sanitary Installations: 1 bathtub - 3 showers - 4 sinks - 4 toilets
Heating: gas
Location: residential neighborhood surrounded by a green natural setting, located in the municipality of Sandweiler, just 5 km from the City of Luxembourg.
The area offers easy access to kilometers of hiking and cycling trails, as well as excellent infrastructure.
Close to all amenities: schools, daycare centers, fitness center, shops, restaurants, supermarket, pharmacy, and well-served by public transport and highway access.
Schools: Nearby daycare and maison relais - Primary schools in Sandweiler - High schools in Luxembourg City - Lënster Lycée International School

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).

Sale Details
- Isolation thermique: C

Reference agence: E3P:23895-5398257
Features
Type
Single-family detached house
Contract
Sale
Floor
Ground floor
Building floors
3
Lift
No
Surface
235 m²
Rooms
4
Bedrooms
4
Bathrooms
3
Balcony
Yes
Terrace
Yes
Garage, car parking
3 in shared parking
Heating
Independent, gas powered
Other features
  • Window frames in triple glass / metal
  • Video entryphone
Price information
Price
€ 2,300,000
Price per m²
9,787 €/m²
Detail of costs
Applied VAT
Not specified
Estate agency fee
Not specified
Notary fees
Not specified
Fees to be paid by
Seller
Energy efficiency

Energy consumption

B

Thermal insulation

C

Virtual tour
Discover every corner of the property
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Map
© OpenStreetMap contributors
SandweilerRue de la Vallee
Surroundings
Education

Mre Sandweiler/ Lasep is the most convieniently located nursery: just 14 minutes away as a pedestrian.You can find a convienient fundamental school: "Zentralschoul", 14 minutes away by foot.If you are looking for a secondary school, "St George'S International School" it is 6 minutes away by car.

Transports

The A1 (Luxembourg City - Wasserbillig - Germany) and A7 (Luxembourg City - Ettelbruck) motorways are accessible in 7 minutes.The nearest train station is "Sandweiler-Contern": reachable in 5 minutes by car, or 40 minutes by public transport.Luxembourg-Findel International Airport is 7 minutes’ drive away or reachable by public transport in about 53 minutes.In fewer than 6 minutes, you can find a charging station ("Rue De Neudorf") for your electric car.

Shopping

There are a variety of supermarkets nearby: "E.leclerc Sandweiler" (12 minutes by foot or 1 minute by car), "Aldi Sandweiler" (18 minutes by foot or 2 minutes by car), "Cactus Shoppi Totalenergies Contern" (5 minutes by car).

Public transports

You can access these bus lines: RGTR - E08, RGTR - 455, RGTR - E07 with a stop 12 minutes away by foot.

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