2-room flat Rue De L Avenir, Limpertsberg, Luxembourg

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Re/Max, spécialiste de l'immobilier à Luxembourg-Limpertsberg, vous présente ce superbe **appartement de 97 m²** !

Appartement entièrement rénové en septembre 2024 et jamais occupé depuis.

**Appartement 2 chambres à vendre à Luxembourg-Limpertsberg**

?? **Adresse :** 40, rue de l'Avenir, L-1147 Luxembourg-Limpertsberg

Découvrez ce charmant appartement de **97 m² habitables**, situé dans le quartier prisé de Limpertsberg. Construit en 1976, ce bien lumineux et spacieux est parfait pour une famille ou un couple, offrant un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités, écoles et transports en commun.

**Caractéristiques principales :**
- **Surface habitable :** 97 m²
- **Surface utile :** 110 m², incluant un garage box fermé
- **Espaces de vie :**
- Hall d'entrée : 8 m²
- Salon avec cuisine ouverte : 36 m²
- Première chambre : 15 m²
- Chambre parentale : 22 m² avec :
- Salle de bain privative : 6 m²
- Dressing : 4 m²
- Salle de bain principale : 6 m²

- **Annexes :**
- Garage box fermé

**Équipements et atouts :**
- Chauffage au gaz
- Fenêtres triple vitrage
- Stores électriques
- Classe énergétique : G / G

Ce bien allie confort, espace et praticité dans l'un des quartiers les plus recherchés de Luxembourg.

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Re/Max, a real estate specialist in Luxembourg-Limpertsberg, presents this superb 97 m² apartment!

2-Bedroom Apartment for Sale in Luxembourg-Limpertsberg

?? Address: 40, rue de l'Avenir, L-1147 Luxembourg-Limpertsberg

Discover this charming 97 m² apartment, located in the highly sought-after district of Limpertsberg. Built in 1976, this bright and spacious property is perfect for a family or a couple, offering a peaceful living environment close to amenities, schools, and public transport.

Key Features:

Living area: 97 m²
Usable area: 110 m², including a private garage box
Living spaces:
Entrance hall: 8 m²
Living room with open kitchen: 36 m²
First bedroom: 15 m²
Master bedroom: 22 m² with:
Private bathroom: 6 m²
Walk-in closet: 4 m²
Main bathroom: 6 m²

Additional features:
Closed garage box
Amenities and Highlights:

Gas heating
Triple-glazed windows
Electric blinds
Energy class: G / G
This property combines comfort, space, and practicality in one of Luxembourg's most desirable neighborhoods.

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Re/Max, Ihr Immobilienexperte in Luxemburg-Limpertsberg, präsentiert Ihnen diese fantastische 97 m² große Wohnung!

2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf in Luxemburg-Limpertsberg

?? Adresse: 40, rue de l'Avenir, L-1147 Luxemburg-Limpertsberg

Entdecken Sie diese charmante 97 m² große Wohnung im begehrten Stadtteil Limpertsberg. Dieses helle und großzügige Objekt aus dem Jahr 1976 ist ideal für Familien oder Paare und bietet eine ruhige Wohnumgebung in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Hauptmerkmale:

Wohnfläche: 97 m²
Nutzfläche: 110 m², inklusive privater Garagenbox
Wohnräume:
Eingangsbereich: 8 m²
Wohn- und Esszimmer mit offener Küche: 36 m²
Erstes Schlafzimmer: 15 m²
Hauptschlafzimmer: 22 m² mit:
Privatem Badezimmer: 6 m²
Ankleidezimmer: 4 m²
Hauptbadezimmer: 6 m²

Zusätzliche Features:
Geschlossene Garagenbox
Ausstattung und Highlights:

Gasheizung
Dreifachverglaste Fenster
Elektrische Jalousien
Energieklasse: G / G
Diese Immobilie verbindet Komfort, Raum und Praktikabilität in einem der begehrtesten Viertel Luxemburgs.

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Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 300.00 €
- Isolation thermique: G

Reference agence: LU:16815K201x69f967f8-d64e-11ef-ae0b-42010a840a17

Public transports

There are multiple bus lines close by: AVL - 2 with a stand 2 minutes’ walk away, RGTR - EE1, RGTR - E09 with a stop 4 minutes away by foot.The closest tram line is Luxtram - T1 with a stand 16 minutes’ walk away.

Transports

For holidays or business, you can reach Luxembourg-Findel International Airport in fewer than 10 minutes by car.Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station ("Parking Rond Point Schuman") is only 3 minutes’ drive away.The A6 (Belgium - Luxembourg City) and A4 (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette) motorways are accessible in 6 minutes.If you appreciate the flexibility offered by renting a bike, you can find the "Vel'Oh - #00042-Square Andre" station at just 5 minutes’ walk away.In fewer than 5 minutes, by car, you can be at "Pfaffenthal/Kirchberg" train station.

Shopping

There are a variety of supermarkets nearby: "Cactus Marché Limpertsberg" (15 minutes by foot or 2 minutes by car), "Monop' Pasteur" (15 minutes by foot or 2 minutes by car), "Shop & Go Eich" (17 minutes by foot or 5 minutes by car).

Education

Waldorfschoul Lëtzebuerg is the most convieniently located secondary school: just 3 minutes away as a pedestrian.Day Care Arcus is the most convieniently located nursery: just 4 minutes away by bike.The nearest fundamental school is called "Fräi-Ëffentlech Waldorfschoul Lëtzebuerg" and is 3 minutes' walk away.