Duplex 1, Eiseboonswee, Drauffelt, Clervaux

****** SOUS COMPROMIS *****
En vente, Immobilière de l’Attert vous présente ce très beau duplex 3 chambres idéalement situé à Drauffelt dans la commune de Clervaux, au nord du Luxembourg.

Le duplex d’une surface totale habitable d’environ 95m2 situé au 1er et 2ème étage de la résidence Am Hoog construite récemment en 2021, bénéficie de tout le confort et finitions qualitatives.

Ce duplex bien conçu et lumineux est idéal pour ceux qui cherchent un logement moderne grâce à ses équipements de qualité et finitions haut de gamme.

Ce bien exceptionnel vous offrira un lieu de vie agréable, lumineux et spacieux.
Il vous séduira par sa situation idéale à proximité de toutes commodités mais également par son environnement calme.

Au 1er niveau, le logement se compose :

- Un hall d’entrée
- Un spacieux séjour/salle à manger lumineux grâce à son accès sur terrasse de +/-7m2 avec vue dégagée
- Une chambre lumineuse ou bureau (+/-11m2) avec accès sur la terrasse
- Une belle cuisine équipée haut standing ouverte sur le séjour
- Un WC séparé

Au 2ème niveau mansardé :

- 2 chambres lumineuses (+/-15m2 et 21m2)
- Une salle de douche (italienne) avec lavabo, meuble et WC

Au sous-sol, le logement dispose également de 2 emplacements de parking intérieurs en enfilade et d’une cave privative.

Généralités et informations :

- Construction récente de 2021, le duplex est en excellent état
- Chauffage au sol alimenté par pellets
- Vidéophone et parlophone
- Volets électriques et moustiquaires
- Châssis PVC et fenêtres triple vitrage
- Classe énergétique A-B
- Panneaux photovoltaïques
- Ascenseur dans la résidence
- Disponible de suite (à l’acte)

À 6km de Clervaux, ce charmant logement vous offrira un cadre de vie confortable dans un environnement calme et paisible tout en étant proche de toutes commodités. (Axes autoroutiers, Lycée Edward Steichen, maison relais et centre de Clervaux).
À 1 minute à pieds de la Gare de Drauffelt, vous pourrez rejoindre facilement les points d’intérêts du pays.

Pour plus d’informations ou pour visiter, contactez-nous au +352 23 62 90 20 ou sur immo@immoaida.lu
Consultez nos biens sur www.immoaida.lu
Sale Details
- Isolation thermique: B

Reference agence: LU:597K204xa9041746-d7dc-11ef-ae0b-42010a840a17

Shopping

For your food shopping, you have multiple options: "Cactus Shoppi Totalenergies Marnach" (6 minutes by car), "Aldi Klierf" (7 minutes by car), "Proxy Delhaize Wiltz IV" (10 minutes by car).

Public transports

This property is served with several bus lines such as RGTR - A06, RGTR - P17, RGTR - P20 with a stop reachable in fewer than 1 minute as a pedestrian.

Transports

A CFL station ("Drauffelt") is located 1 minute away by bike or 1 minute by car.Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station ("Le Clervaux Boutique & Design Hotel") is only 5 minutes’ drive away.For holidays or business, you can reach Luxembourg-Findel International Airport in fewer than 44 minutes by car.

Education

The closest fundamental school is named "Ecole Schoulkauz" and is 4 minutes' away by car.You can find a close nursery: "Mre Kii Schoulkauz/ Lasep", in fewer than 3 minutes by car.If you are looking for a secondary school, "Lycée Edward Steichen" it is 6 minutes away by car.