Single-family detached house 256 m², excellent condition, Bertrange

SIMÕES Michael / +352 691 680 986 / michael.simoes@remax.lu

Découvrez cette superbe maison unifamiliale entièrement rénovée avec soin, alliant confort moderne et charme intemporel. Nichée sur un terrain verdoyant de 6,23 ares, dans une rue sans issue au sein d'une cité calme, cette demeure offre un cadre de vie unique et apaisant à Bertrange.

Points forts de la propriété :
• Surface : env. 155 m² habitable (env. 256 m² de surfaces totale).
• Extérieurs : Grande terrasse orientée plein sud (rénovée en 2016), terrasse latérale intime, et vaste jardin impeccablement entretenu.
• Garage double côte à côte et possibilité de garer 4 voitures devant la maison.

• Rénovations récentes :
o 2016 : Nouvelle cuisine, chaudière à gaz, fenêtres triple vitrage, volets motorisés en aluminium, sol en carrelage et parquet à lames, salle de bains avec jacuzzi, mise à jour du système d'alarme.
o 2022/2023 : Salle d'eau rénovée au rez-de-chaussée, motorisation et automatisation des volets.

Un agencement pensé pour le confort et la convivialité :

Rez-de-chaussée
• Hall d'entrée accueillant.
• Spacieux salon baigné de lumière naturelle avec cheminée à feu ouvert.
• Cuisine ouverte entièrement équipée (appareils Siemens et Miele), avec une grande baie vitrée donnant accès à la terrasse et au jardin.
• Chambre à coucher avec salle d'eau (vasque simple et douche) attenante rénovée en 2023.
• WC séparé.

1er étage
• Suite parentale avec placards intégrés, balcon privatif et accès direct à une somptueuse salle de bains (double vasque, douche et jacuzzi).
• Deux autres espaces : une 3ᵉ chambre lumineuse et une mezzanine (aménageable en 4ᵉ chambre).
• Débarras indépendant, transformable en salle d'eau supplémentaire.

Grenier
• Espaces de rangement ou possibilités d'aménagement selon vos besoins.
Sous-sol
• Garage double côte à côte.
• Buanderie avec accès direct au jardin.
• Local technique avec rangements.
• Deux pièces polyvalentes (actuellement utilisées comme salle de fitness et espace de stockage).

Extérieurs
• Grande terrasse orientée plein sud (rénovée en 2016), terrasse latérale intime, et vaste jardin impeccablement entretenu.

Un emplacement idéal pour un mode de vie privilégié :
• Commodités accessibles : Écoles (fondamentales et internationales), crèches, commerces (Belle Étoile, City Concorde), restaurants, médecins, pharmacie, parc avec aire de jeux.

• Transports :
o Train : Luxembourg-Gare en 6 minutes.
o Bus : Centre-ville en 20 minutes (arrêt à 3 minutes à pied).
• Activités et nature : Promenades dans les champs et forêts environnants, thermes avec piscine et saunas à proximité.

Cette maison est plus qu'un bien immobilier, c'est un véritable coup de cœur.
Avec ses prestations haut de gamme, son cadre paisible et sa localisation stratégique, elle représente une opportunité rare sur le marché.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette maison d'exception !
SIMÕES Michael / +352 691 680 986 / michael.simoes@remax.lu
Reference agence: E3P:11997373-5097866

Shopping

You have the choice between several nearby supermarkets: "Cora Concorde" (26 minutes by foot or 3 minutes by car), "Cactus Belle Etoile" (21 minutes by foot or 4 minutes by car), "Lidl Bertrange" (25 minutes by foot or 4 minutes by car).

Transports

If you appreciate the flexibility offered by renting a bike, you can find the "Vel'Oh - #00095-Mairie De Bertrange" station at just 2 minutes’ walk away.Luxembourg-Findel International Airport is 14 minutes’ drive away or reachable by public transport in about 53 minutes.The nearest train station is "Bertrange-Strassen": reachable in 3 minutes by car, or 12 minutes by public transport.The motorways A6 (Belgium - Luxembourg City) and A4 (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette) can be reached in 4 minutes.In fewer than 3 minutes, you can find a charging station ("Shopping Center La Belle Etoile") for your electric car.

Education

The closest fundamental school is named "Ecole De Bertrange" and is 1 minute' away by car.You can find a convienient secondary school: "European School Luxembourg II", 14 minutes away by foot.Sea Bertrange Bei Der Péitruss is the most convieniently located nursery: just 3 minutes away by bike.

Public transports

This property is located close to a few bus lines: AVL - 6, RGTR - CE1, RGTR - E16 with a stop reachable in fewer than 1 minute as a pedestrian.