Duplex for sale, Capellen, Mamer

HEKTAR est ravi de vous présenter le nouveau projet "Emilia", situé au cœur de la cité Kurt, dans le charmant village d'Olm. Nichée dans un environnement verdoyant et paisible, cette résidence se compose de quatre habitations alliant le confort d'une maison à la modernité d'un duplex. Emilia propose à ses résidents un espace de vie intime avec des entrées indépendantes, le tout à seulement quelques minutes des commodités de la ville d'Olm et à proximité de la Ville de Luxembourg.

Ce magnifique duplex 14B2, d'une surface habitable de 131,86 m2, comprend 3 chambres aux finitions contemporaines et est situé au rez-de-chaussée et au premier étage. Il bénéficie d'une entrée indépendante et d'un ascenseur privatif permettant d'accéder à l'espace nuit et au sous-sol privatif.

Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée avec espace de rangement et ascenseur privatif accueille.
Le spacieux séjour de 41m2, baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées, s'ouvre sur une grande terrasse de 28,26m2 et un jardin de 72,70m2, créant ainsi un espace de vie lumineux et agréable.
Un accès direct à l'appartement est possible depuis le garage de 18,22 m2 par une seconde entrée, qui comprend un espace vestiaire et un WC séparé.

Au premier étage, un hall de nuit donne accès à deux chambres de 11,75 m2, une salle de douche, ainsi qu'à une suite parentale de 24,86 m2 avec sa propre salle de bain.

Le sous-sol comprend d'une cave/buanderie de 22,20m2 et une local technique de 16,51m2.

Le projet Emilia est idéalement situé à proximité des supermarchés et services locaux. Les familles apprécieront la proximité des écoles à Mamer, Capellen et de la Luxembourg European School II, offrant un bon cadre éducatif. En outre, le parc d'activité économique de Capellen est à quelques minutes, facilitant l'accès à une zone en développement.

Les prix annoncés comprennent la TVA 3%, sous réserve de l'accord de l'administration compétente.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: E3P:40432-1121

Education

The closest nursery is named "Kannerstuff Capellen" and is 1 minute' away by car.Campus Scolaire De Cappellen is the most convieniently located fundamental school: just 7 minutes away by bike.You can find a close secondary school: "Lycée Josy Barthel", in fewer than 12 minutes by car.

Shopping

You have the choice between several nearby supermarkets: "Aldi Capellen" (22 minutes by foot or 4 minutes by car), "Cactus Windhof" (26 minutes by foot or 3 minutes by car), "Naturata Meyers-Haff" (29 minutes by foot or 4 minutes by car).

Transports

You can find a shared bike station at 7 minutes as a pedestrian: "Vel'Oh - #00129-Gare Capellen".For holidays or business, you can reach Luxembourg-Findel International Airport in fewer than 18 minutes by car.A CFL station ("Capellen") is located 4 minutes away by bike or 1 minute by car.Do you need to charge an electric car? The nearest charging station ("Chargy Capellen") is just 2 minutes away by car.To reach A6 (Belgium - Luxembourg City) you only need 3 minutes and A4 (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette) is reachable in 8 minutes.

Public transports

You can access these bus lines: RGTR - 755 with a stop reachable in fewer than 3 minutes as a pedestrian, RGTR - 824, RGTR - G04 with a stop 7 minutes away by foot.