Commercial property for Sale

Local Professionnel / Bureaux

À LONGLAVILLE idéalement situé au Pôle Européen de Développement (PED)
Superficie de 156,50 m²

L'agence Marine Immobilier vous présente à la vente cet idéal local professionnel, parfaitement adapté à vos projets d’activité tertiaire

Grand local professionnel au deuxième étage de l’immeuble 'EUROBASE' – Zone du PED à Longlaville
Profitez d’une visibilité exceptionnelle grâce à cet emplacement stratégique, idéalement situé dans la zone du PED à Longlaville, très fréquentée par les frontaliers véhiculés

Ce local professionnel de 156,50 m², situé au deuxième étage d’un immeuble en copropriété bien entretenu, offre des prestations idéales pour une activité professionnelle ou tertiaire.
Grâce à son exposition traversante sud-est, les pièces bénéficient d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée, créant un cadre de travail agréable et lumineux

Le local comprend un bureau, une salle de réunions, un local technique et deux toilettes séparés

Des places de parking sont situées juste devant le bâtiment, assurant une accessibilité aisée pour vos collaborateurs et clients
L’immeuble est adapté aux normes d’accessibilité avec un accès handicapé à l’avant et un ascenseur desservant tous les étages

Le sol en dalles sur plots permet de réaménager les espaces selon vos besoins et votre activité, offrant une flexibilité totale pour personnaliser les lieux
Ce local est une opportunité idéale pour développer votre activité dans un environnement professionnel de qualité, alliant visibilité, praticité et confort

Taxe Foncière 2024 : 1 925 euros

Charges de copropriété : 380 euros
Comprenant une provision pour l'électricité de la pompe à chaleur du local.

Contact : Marine - 06. 48. 26. 07. 79. - contact@marineimmobilier.fr
Agence Immobilière à Longwy inscrit au RCS de Briey depuis 2014 sous le numéro 805 203 411 00014
MARINE IMMOBILIER Location-Gestion
* VENTE - LOCATION - GESTION IMMOBILIERE *

DPE en attente
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Prix de Vente: 160 000 euros
Honoraire à charge Vendeur : 7500 euros
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 380.00 €

Reference agence: WIN:10792670-1250

Education

If you are looking for a secondary school, "Lycée Mathias-Adam" it is 7 minutes away by car.Villa Bambi is the most convieniently located nursery: just 14 minutes away by bike.You can find a close fundamental school: "Schoul Rodange", in fewer than 6 minutes by car.

Transports

For holidays or business, you can reach Luxembourg-Findel International Airport in fewer than 30 minutes by car.You only need 7 minutes to reach the motorway A13 (Belgium - Pétange - Bettembourg - Germany).Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station ("Cactus Bascharage") is only 10 minutes’ drive away.The nearest train station is "Rodange-Frontière F": reachable in 3 minutes by car, or 18 minutes by public transport.

Shopping

You have the choice between several nearby supermarkets: "Shop&go Rodange" (18 minutes by foot or 3 minutes by car), "Cactus Shoppi Rodange Esso" (21 minutes by foot or 3 minutes by car), "Lidl Pétange" (8 minutes by car).

Public transports

This property is located close to a few bus lines: RGTR - 731 with a stop reachable in fewer than 1 minute as a pedestrian, TICE - 13 with a stop 26 minutes away by foot, RGTR - 703 with a stand 30 minutes’ walk away.