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3-room flat 20, Rue de Hollerich, Gare, Luxembourg

Luxembourg20, Rue de Hollerich
€ 725,000
3 rooms
76 m²
1 bathroom
Floor 3
Lift
Cellar

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Listing updated on 02/26/2025
Description

reference: ABK8N

Idéalement situé dans le quartier en plein essor de Hollerich, cet appartement de 76 m² représente une opportunité parfaite pour les investisseurs. Avec un emplacement stratégique, un revenu locatif potentiel et des espaces bien agencés, ce bien est conçu pour maximiser la rentabilité.

Caractéristiques principales :
• Surface habitable : 76 m²
• Année de construction : 1993
• Classe énergétique : F/E
• Ascenseur dans le bâtiment
Agencement :
• 3 chambres spacieuses, idéales pour des locataires ou une colocation
• Cuisine équipée, prête à l'emploi
• Salle de bains
• WC séparé
• Cave privative, ajoutant de l'espace de rangement
Atout financier :
• Emplacement de parking extérieur actuellement loué à 250 €/mois, offrant un revenu locatif supplémentaire
Localisation :
• Quartier recherché, à proximité des commerces, écoles, et transports en commun
• Parfaitement adapté pour attirer des locataires à la recherche d’un logement central
Conditions de vente :
• Délai de remise des clés : 6 mois après la signature de l’acte de vente
Pourquoi investir ?
• Situation géographique dans une zone en forte demande locative
• Potentiel de rentabilité avec des revenus locatifs stables
• Bien entretenu, idéal pour une mise en location immédiate

Prix : 725 000 €

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mamo Immo au +352 26 37 90 42 ou par email à info@mamoimmo.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 300.00 €
- Isolation thermique: F

Reference agence: APM:5228309-85598743
Features
Type
Apartment
Contract
Sale
Floor
3
Lift
Yes
Surface
76 m²
Rooms
3
Bedrooms
3
Bathrooms
1
Terrace
No
Garage, car parking
1 in shared parking
Heating
Independent, gas powered
Other features
  • Window frames in double glass / metal
  • Video entryphone
Price information
Price
€ 725,000
Price per m²
9,539 €/m²
Detail of costs
Applied VAT
Not specified
Estate agency fee
Not specified
Notary fees
Not specified
Fees to be paid by
Not specified
Energy efficiency

Energy consumption

F

Thermal insulation

F

Discover every corner of the property
+9 photos
Map
© OpenStreetMap contributors
Luxembourg20, Rue de Hollerich
Surroundings
Education

You can find a convienient nursery: "Foyer Scolaire Gare Strasbourg", 4 minutes away by foot.The nearest fundamental school is called "Ecole Fondamentale Gare" and is 3 minutes' walk away.Ecole Privée Fieldgen is the most convieniently located secondary school: just 3 minutes away by bike.

Public transports

This property is located close to a few bus lines: RGTR - 691, RGTR - D37, RGTR - 623 with a stop reachable in fewer than 1 minute as a pedestrian.The closest tram line is Luxtram - T1 with a stop 5 minutes away by foot.

Transports

If you appreciate the flexibility offered by renting a bike, you can find the "Vel'Oh - #00003-Stroossbuerger Plaz" station at just 4 minutes’ walk away.For holidays or business, you can reach Luxembourg-Findel International Airport in fewer than 10 minutes by car.The A4 (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette) can be reached in 1 minute, and the slip road to A1 (Luxembourg City - Wasserbillig - Germany) is just a 2 minute drive away.The nearest train station is "Luxembourg": reachable in 1 minute by car, or 7 minutes by public transport.In fewer than 2 minutes, you can find a charging station ("Park Inn By Radisson Luxembourg City") for your electric car.

Shopping

For your food shopping, you have multiple options: "Proxy Delhaize Soho" (4 minutes by foot or 1 minute by car), "Cactus Marché Luxembourg Gare" (4 minutes by foot or 1 minute by car), "Carrefour Express Luxembourg Gare" (7 minutes by foot or 2 minutes by car).

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Insurance
Additional options

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