Country house, excellent condition, 260 m², Haucourt-Moulaine

Charmante fermette à F- HAUCOURT-MOULAINE, 15mn de la frontière de Esch/Alzette.

Prestations Haut Standing

Certainement un des plus beaux biens sur le marché en frontière Esch/Belval !
Somptueux corps de ferme de 1822 à 15 mn de Esch/Alzette sur plus de 5 ares de terrain.

260m² habitables entièrement rénovés en 2021 par une société de création et réalisation luxembourgeoise.
Vous retrouverez dans cette habitation des prestations nobles comme un parquet chêne en pose chevron, du béton ciré au sol comme au mur et plus d'une dizaine de meubles sur-mesure réalisés par un ébéniste.

Composition de l'habitation :

Rez-de-Chaussée

- Un hall d'entrée de 22m² avec ses pierres apparentes et son escalier en chêne massif.
- Une cuisine sur-mesure ouverte sur la salle à manger donnant sur la terrasse d'une surface supérieure à 50m².
- Un salon de 22m² avec sa cheminée et son meuble tv sur-mesure.
- Une salle de douche avec WC dans un esprit très intimiste, alliant bois et béton ciré.
- Une pièce de 10m² pouvant servir de chambre, bureau ou vestiaire.
- Espace logistique de 25m² où vous retrouverez un cellier, une buanderie et l'espace chaufferie, le tout donnant également accès à la terrasse.

Premier étage :

- Grand hall de nuit de 22m² avec ses pierres apparentes et son sol en béton ciré coulé, donnant accès à toutes les chambres.
- Pièce de 22m² (possible chambre) donnant accès aux combles et à la chambre 1
- Chambre 1 de 25m² avec son grand dressing sur-mesure
- Chambre 2 de 25m² avec son dressing et chevets sur-mesure
- Second hall de nuit de 5m² donnant accès à une salle de bain et à la suite parentale.
- Salle de bain de 10m² entièrement réalisée en béton ciré avec douche, baignoire et WC.
- Suite parentale de 40m² avec son espace couchage donnant accès à son double dressing sur-mesure et sa salle de douche de 15m².

Deuxième étage :

Les combles de 125m² sont entièrement aménageables sur l'entièreté de la surface au sol de la maison. La dalle des combles est déjà isolée par le sol.

La toiture en tuiles a entièrement été révisée et vernie en 2022.

A noter :
Magnifique bibliohèque traversante en séparation du salon et de la salle à manger
Rideaux et tentures sur-mesure.
Toutes les portes intérieures sont en chênes massifs.
Toutes les huisseries sont en PVC double vitrage (châssis triples joints), de couleur grise à l'extérieur et blanche à l'intérieur.
Tout l'appareillage électrique vient de chez Hager, finition Gallery rétro-éclairé.
Système d'alarme avec vidéo surveillance intérieur et extérieur. Elle sera laissée pour la vente et transférée au nouveau propriétaire.

Côté jardin :

- Une terrasse sur dalle de 65m² parfaitement orientée vous accueillera, accessible via la cuisine, la salle à manger et la partie logistique.

- Un boulodrome de 4x15m vous permettra de partager vos moments en famille ou entre amis. La taille et sa conception sont au plus proche des standards de compétition.
- 1 espace en herbe sont présents, un de 150m² accolé à la terrasse. De quoi profiter d'un coin de verdure, ou de pouvoir installer une cuisine d'été, une piscine, ou espace wellness.

- Toute la propriété est clôturée de manière à accueillir votre animal de compagnie, et de profiter d'un coin d'intimité.

- Accessible via la terrasse, vous accéderez à une des plus belles caves que vous pourrez imaginer.

- Une cave d'époque voûtée, entièrement aménagée en cave à vin et d'un second boulodrome, afin de pouvoir profiter entre amis ou famille ou amis d'un endroit à l'abri des températures.

Partie technique :
Chaudière au fioul en excellent état de marche avec cuve de 2000L.

La maison est isolée de l'intérieur.

En supplément :

Si vous aussi êtes passionné de mécanique et avez besoin de places supplémentaires de stockage ou souhaitez optimiser votre rendement, il peut être proposé en supplément une grange traversante de plus de 80m² au sol sur une hauteur de 8m est attenante et accessible par le RDC de l'habitation.

Elle peut accueillir 3 à 4 véhicules et peut également être aménagée en habitation : les évacuations d'eau ø110mm ont déjà été prévues.
Porte sectionnelle motorisée de 3x3m vous donnera l'accès côté rue et une porte métallique coulissante 3x3m vous donnera accès au jardin.

Un devis peut vous être édité afin de créer un loft, une salle de jeu / fitness, ou un projet selon vos préférences.

Côté jardin, entièrement réalisé par un paysagiste :
- Une allée bordée de murs en pierres de taille vous donnera accès à une dépendance de 90m² située au fond du jardin à l'abri des regards.

- Cette dépendance isolée et raccordée en eau est actuellement utilisée comme atelier et espace de stockage. Il vous est ainsi possible de réaliser d'autres places de stationnement.

- Vous trouverez aussi sur l'arrière du terrain, un parking de 200m² devant la dépendance.

La partie grange et dépendances sont déjà cadastrés. Il vous est donc possible de créer un projet auquel nous pouvons vous accompagner.

Pour conclure :

Sûrement un des plus beaux biens sur le marché où vous ne pouvez que vous sentir bien si vous aimez l'authenticité et l'exclusivité des matériaux nobles et raffinés, tout en alliant la pierre d'époque. Absolument rien n'est à prévoir si ce n'est votre emménagement.

Premier contact téléphonique obligatoire.
Une visite virtuelle est disponible sur demande.
Veuillez contacter notre directeur d'agence au +352 691 876 450 pour plus d'informations.

Carte professionnelle au nom de Mme C.Fronton :
n° : CPI 7501 2020 000 045 661
CCI Paris, permettant l'activité de la Loi n° 70-9 du 02/01/1970)

Reference agence: E3P:616-5533463

Education

You can find a close fundamental school: "Schoul Rodange", in fewer than 12 minutes by car.If you are looking for a secondary school, "Ecole Internationale De Differdange Et Esch-Sur-Alzette" it is 14 minutes away by car.Mre Dachse Vun Der Bich is the most convieniently located nursery: just 47 minutes away by bike.

Transports

A CFL station ("Rodange-Frontière F") is located 28 minutes away by bike or 8 minutes by car.You only need 12 minutes to reach the motorway A13 (Belgium - Pétange - Bettembourg - Germany).For holidays or business, you can reach Luxembourg-Findel International Airport in fewer than 34 minutes by car.In fewer than 18 minutes, you can find a charging station ("Station Enovos Belvaux (Mairie De Belvaux)") for your electric car.

Shopping

For your food shopping, you have multiple options: "Shop&go Rodange" (8 minutes by car), "Cactus Shoppi Rodange Esso" (9 minutes by car), "Aldi Differdange" (15 minutes by car).

Public transports

This listing is served with a bus line such as RGTR - 732 with a stand 21 minutes’ walk away.