Building for Sale

Documents et informations téléchargeables sur : www.jost-immo.com
L’agence immobilière JOST Immo vous propose à la vente cet immeuble de rapport situé dans le village de Bettborn, commune de Préizerdaul. Avec son emplacement géographique stratégique et ses nombreuses possibilités, ce bien constitue une opportunité unique pour les investisseurs.

Composition de l’immeuble :
Rez-de-chaussée :
Le rez-de-chaussée comprend un espace polyvalent qui peut être aménagé soit en appartement d’une chambre, soit en commerce, selon vos besoins. Vous y trouverez également trois caves, un local technique, un garage, ainsi que des emplacements de parking extérieurs.
Premier étage :
Au premier étage, un appartement spacieux accueille trois chambres, un séjour lumineux, une cuisine et une salle de bain. Ce niveau est parfait pour une famille ou pour une location à long terme.
Sous toiture :
Les combles abritent deux studios, chacun composé d’une chambre, d’une salle de douche et d’un espace de vie ouvert. Ces logements offrent un potentiel locatif intéressant.

Informations techniques :
Cet immeuble est équipé d’un système de chauffage central au mazout alimentant des radiateurs. De plus, un système de chauffage urbain est déjà installé mais n’est pas encore opérationnel. Une fois activé, il permettra d’améliorer considérablement le classement énergétique du bâtiment, passant de G-I à B-I.
Les châssis en aluminium avec double vitrage, tandis que la toiture est recouverte d’ardoises naturelles, ajoutant du charme et de la durabilité à l’immeuble.

Potentiel d’investissement :
Ce bien représente une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant :
Réaliser des rénovations afin de valoriser le bien,
Optimiser les loyers actuellement perçus,
Finaliser le cadastre vertical (devis réalisés et accords obtenus),
Revendre le bien après valorisation pour maximiser les bénéfices.
Les loyers actuels sont disponibles sur demande.

Parcelles : Commune de ELL Section E D’ELL
N° 1859 / 3182 lieudit « rue prinipale » contenance de 4 a 61 ca

Le montant de 1.450.000,00-€ est une base de négociation, il s'agit d'un montant n’engageant pas le vendeur et qui ne peut donc être considéré comme une offre de sa part.

Nous sommes à votre disposition pour toutes informations complémentaires par téléphone +352.26.95.04.03 ou par mail info@jost-immo.com
JOST IMMO : Notre priorité, votre satisfaction !
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: I

Reference agence: LU:956926K501xeebdd621-dc2a-11ef-ae0b-42010a840a17

Transports

Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station ("Rue Principale") is only 1 minute’ drive away.The nearest airport is Luxembourg-Findel International Airport and is reachable by car in 28 minutes.

Shopping

For your food shopping, you have multiple options: "Proxy Delhaize Bettborn (Préizerdaul)" (1 minute by foot or 1 minute by car), "Cactus Redange" (6 minutes by car).

Education

If you are looking for a secondary school, "Atert-Lycée Redange" it is 6 minutes away by car.The closest fundamental school is named "Schoul Préizerdaul" and is 1 minute' away by car.Mre Préizerdaul is the most convieniently located nursery: just 1 minute away as a pedestrian.

Public transports

You can access these bus lines: RGTR - K13, RGTR - 961, RGTR - 962 with a stop reachable in fewer than 3 minutes as a pedestrian.