2-room flat ground floor, Villerupt

Vous recherchez un appartement moderne, lumineux et idéalement situé à Villerupt, à deux pas du Luxembourg ? S.T.I Promotion vous présente en exclusivité ce magnifique appartement neuf de 65 m² habitables avec terrasse, entièrement rénové en 2024, offrant confort, indépendance et prestations de qualité. Situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de 2 lots, ce bien rare et sans travaux est une opportunité à ne pas manquer !
Un appartement lumineux et moderne, clé en main
Dès l'entrée totalement indépendante, vous serez séduit par la spacieuse pièce de vie de 35 m², baignée de lumière naturelle grâce à ses larges fenêtres. Cuisine ouverte, aménagée et équipée, idéale pour partager des moments conviviaux avec vos proches.
Côté nuit, deux belles chambres lumineuses vous garantissent un espace reposant et fonctionnel. Vous apprécierez également la salle d’eau contemporaine, équipée d’une douche à l’italienne, ainsi qu’une buanderie indépendante, pratique pour le quotidien.
Profitez en plus d’une agréable terrasse privative, parfaite pour vos moments de détente en extérieur.
Des prestations de qualité pour un confort optimal
Cet appartement à vendre à Villerupt Cantebonne a été pensé pour répondre aux attentes actuelles en matière de confort et d’économie d’énergie :

Chauffage gaz avec chaudière à condensation récente : performance énergétique et maîtrise de vos dépenses.
Menuiseries double vitrage avec volets roulants : isolation thermique et phonique optimale.
Raccordement au tout-à-l'égout : tranquillité d'esprit au quotidien.
Rénovation complète en 2024 : aucun travaux à prévoir, posez vos valises !

Emplacement stratégique : idéal pour frontaliers et familles
Situé dans un quartier calme de Villerupt (secteur Cantebonne), cet appartement bénéficie d’un emplacement idéal à seulement 10 minutes du Luxembourg. Proche de toutes commodités : commerces, écoles, services, transports en commun, tout est accessible en quelques minutes. Un emplacement parfait pour les travailleurs transfrontaliers ou les familles recherchant un cadre de vie pratique et agréable.
Résumé des atouts :

Appartement 2 chambres avec terrasse
Surface habitable : 65 m²
Rénové à neuf en 2024
Entrée indépendante, petite copropriété de 2 logements
Chauffage gaz, double vitrage, tout-à-l’égout
Proximité immédiate Luxembourg, commerces, écoles
Idéal résidence principale ou investissement locatif

Informations financières :
Prix : 205 000 € FAI (Frais d’Agence Inclus) Prix hors honoraires : 195 000 € Honoraires TTC : 10 000 € (5,13 %, charge acquéreur)
DPE réalisé le 13/11/2024 : estimation des dépenses annuelles entre 760 € et 1 070 € (index 2021)Consultez les risques liés à ce bien : www.georisques.gouv.fr
Un bien rare à visiter sans tarder !
Que vous soyez investisseur, primo-accédant, jeune couple ou frontalier, cet appartement avec terrasse à vendre à Villerupt est une véritable opportunité.
Contactez Mylène FOURY au 06.07.40.20.28 ou par mail : mylene@stipromotion.fr pour organiser une visite privée.
S.T.I Promotion Votre partenaire immobilier à Tiercelet et environsExperts de l’achat, de la vente et de la location.RCS Briey n° 898375860000019
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: C

Reference agence: HK:11402504-924

Public transports

There are multiple bus lines close by: RGTR - 604, RGTR - 605 with a stop 1 minute away by foot.

Transports

Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station ("Station Enovos Belvaux (Mairie De Belvaux)") is only 8 minutes’ drive away.To reach A4 (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette) you only need 7 minutes and A13 (Belgium - Pétange - Bettembourg - Germany) is reachable in 9 minutes.The nearest airport is Luxembourg-Findel International Airport and is reachable by car in 23 minutes.A CFL station ("Audun-Le-Tiche") is located 11 minutes away by bike or 3 minutes by car.

Shopping

There are a variety of supermarkets nearby: "Naturata Esch-Belval" (6 minutes by car), "Sm Delhaize Belval" (5 minutes by car), "Aldi Esch-Sur-Alzette" (7 minutes by car).

Education

You can find a close secondary school: "Lycée Bel-Val", in fewer than 6 minutes by car.Foyer Esc Famil is the most convieniently located nursery: just 32 minutes away by bike.The closest fundamental school is named "Ecole Fondamentale Brill" and is 6 minutes' away by car.