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Single-family detached house 255 m², Ermsdorf, Grosbous, Grosbous

Grosbous
€ 2,100,000
4 rooms
255 m²
1 bathroom
No Lift
Terrace
Cellar

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Listing updated on 02/05/2025
Description

reference: ABFZB

Découvrez cette magnifique ferme à l'architecture traditionnelle, alliant authenticité et confort moderne. Cette propriété offre un cadre de vie idéal pour les familles cherchant espace et confort. Chaque pièce bénéficie d'une excellente luminosité naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Le vaste terrain autour de la maison est parfait pour les activités extérieures et le jardinage. Que vous souhaitiez savourer la tranquillité de la campagne ou bénéficier des avantages de la vie moderne, cette demeure saura répondre à toutes vos attentes.

La maison se trouve en un excellent état! Les travaux de rénovation ont été effectués avec des matériaux de qualité, préservant le charme d'origine.

Un potentiel exceptionnel !

Que vous soyez un particulier en quête d’une demeure pleine de caractère à personnaliser, un promoteur ambitieux désireux de développer un projet immobilier innovant, ou un constructeur visionnaire souhaitant transformer ce lieu chargé d’histoire en une destination d’exception, cette ferme offre des possibilités infinies.

Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de ce bien d'exception !

Surface terrain: 16,07 ares

DESCRIPTION:

REZ-DE CHAUSSEE:
- hall d'entée (7,40m2)
- espace cuisine avec coin repas, entièrement équipé (27,50m2) et aménagé d'un poêle à bois, four à pain/pizza, évier en pierre naturelle et placards en bois massif encastrés
- salon tv (25,50 m2) aménagé d'un poêle à bois de d'un placard en bois massif encastré
- salon-bar (22,50 m2)
- buanderie entièrement aménagée de mobilier en bois massif sur mesure et équipée d'un WC et urinoire (11,00 m2)
- hall avec accès cour arrière et caves (3,00m2)
- hall avec accès étables (3,80)

ETAGE 1:
- escalier en béton recouvert de marches en chêne massif
- hall de nuit (16,00m2)
- chambre à coucher I (25,50 m2)
- salle de bain entièrement équipée d'une baignoire, douche, WC, évier et d'un magnifique placard en bois massif (13,50 m2)
- chambre à coucher II (15,35 m2)
- chambre à coucher III (23,50 m2) avec dressing (7,50 m2)

ETAGE 2:
- chambre à coucher IV pouvant parfaitement être aménagée en studio (37,30m2)
- espace bureau/salon (16,50 m2)

COMBLES:
- grenier aménageable (65,00 m2)
- mezzanine (55,00 m2)

SOUS-SOL: (42,00 m2)
- caves voûtées (42,00 m2)

ANNEXES:
- anciennes granges et étables, idéal pour stockage, atelier ou projet d'aménagement

EXTERIEURS:
- jardin clôturé
- potager
- 2 terrasses
- 1 terrasse couverte
- cour
- emplacements voiture
- abri pour bûches de bois

ASPECTS TECHNIQUES:
- construction en pierres de taille
- dalle en béton au niveau du Rez-de chaussée et plancher au niveau de l'étage
- sols recouverts de carrelages et de parquet massif
- escaliers en béton recouverts de marches en bois
- toiture recouverte d'ardoises naturelles au niveau de la maison d'habitation et de tuiles en terre cuite au niveau des annexes
- châssis en bois, double vitrage
- chaudière Bosch Olio Condens 7000F, 2 citernes à mazout Schütz double paroi 1000 litres (2021)
- radiateurs
- poêles à bois
- four à pain/pizza
- évier en pierre naturelle (cuisine)
- anciens placards encastrés
- puits à eau
- récupération eau de pluie
- système de vidéosurveillance HD + Enregistreur (2020)

SITUATION GEOGRAPHIQUE:
Avec son emplacement idéal, cette propriété est non seulement un havre de paix, mais aussi un point de départ idéal pour explorer les environs verdoyants, ainsi que le cadre paisible promettant une qualité de vie exceptionnelle, alliant proximité à la nature et accès facile aux commodités urbaines.

Proximités: Lycée Redange, école fondamentale, maison relais, crèches, centre médical, pharmacie, commerces restaurant, ...)

Le transport public est assuré par les autobus de ligne et la ligne ferroviaire des gares d'Ettelbruck ou Mersch.

DISTANCES:
- Redange-sur-Attert à 11 km
- Rambrouch à 11 km
- Ettelbruck à 12 km
- Diekirch à 17 km
- Mersch à 16 km
- Arlon à 23 km
- Wiltz à 22 km
- Kirchberg/Luxembourg à 35 minutes

CONTACT:
- Bureau
+352 27 80 83 56
- E-Mail
info@livinghome.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: B

Reference agence: APM:15455-85598263
Features
Type
Single-family detached house
Contract
Sale
Floor
Ground floor
Lift
No
Surface
255 m²
Rooms
4
Bedrooms
4
Kitchen
Kitchen diner
Bathrooms
1
Terrace
Yes
Garage, car parking
2 in garage/box, 2 in shared parking
Heating
Independent, powered by gas oil
Price information
Price
€ 2,100,000
Price per m²
8,235 €/m²
Detail of costs
Applied VAT
Not specified
Estate agency fee
Not specified
Notary fees
Not specified
Fees to be paid by
Not specified
Energy efficiency

Energy consumption

B

Thermal insulation

B

Discover every corner of the property
+48 photos
Map
© OpenStreetMap contributors
Grosbous
Surroundings
Shopping

You have the choice between several nearby supermarkets: "Cactus Shoppi Mertzig Gulf" (5 minutes by car), "Proxy Delhaize Bettborn (Préizerdaul)" (4 minutes by car).

Public transports

This property is served with several bus lines such as RGTR - 903, RGTR - 936, RGTR - H01 with a stop 1 minute away by foot.

Education

Atert-Lycée Redange is the most convieniently located secondary school: just 38 minutes away by bike.Groussbusser Schoul is the most convieniently located fundamental school: just 1 minute away as a pedestrian.The nearest nursery is called "Maison Relais Grosbous" and is 1 minute' walk away.

Transports

The nearest airport is Luxembourg-Findel International Airport and is reachable by car in 26 minutes.The motorway A7 (Luxembourg City - Ettelbruck) can be reached in 12 minutes.Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station ("Rue Principale") is only 5 minutes’ drive away.A CFL station ("Schieren") is located 47 minutes away by bike or 13 minutes by car.

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