Commercial property for Sale

NEW IMMO, votre agence Immobilière à Luxembourg-Gare, vous propose à la vente ce local commercial neuf EN COURS DE CONSTRUCTION à Luxembourg ville (Livraison prévue début 2025). Toutes les finitions sont personnalisable par le futur acquéreur.

Idéalement situé entre la Gare Centrale, Cessange et la Cloche d'Or, il sera proche du tracé du futur Tram et du futur pôle d'échange Nei Hollerich dans un quartier renouvelé bénéficiant à proximité d'écoles, de supermarchés, restaurants.

Ce local, situé au rez-de-chaussée, permet d'exercer tout type d'activité (bureau, profession libérale, commerce de bouche, etc.). Il dispose à l'avant, côté rue, d'une grande ouverture vitrée et à l'arrière, d'un puit de lumière sur toute sa longueur. D'une superficie de 176m² avec 3m² de terrasse, ses 2 entrées distinctes lui permettent d'être divisible en 2 espaces pouvant être loué séparément.

Possibilité d'avoir plusieurs emplacements de parking en supplément de prix sur demande.

Pour toute information complémentaire ou demande de visite, vous pouvez prendre contact avec NICOLAS FORET - GSM : 671 31 08 80 ou e-mail : nicolas.foret@newimmo.lu.

Reference agence: E3P:140-126284

Shopping

There are a variety of supermarkets nearby: "Gasperich - Smatch" (1 minute by foot or 1 minute by car), "Aldi Luxembourg" (10 minutes by foot or 2 minutes by car), "Shop & Go Gasperich" (8 minutes by foot or 1 minute by car).

Education

You can find a close nursery: "Mre Crèche Gasperich", in fewer than 1 minute by car.If you are looking for a fundamental school, "Ecole Fondamentale Gasperich" it is 1 minute away by car.Vauban, École Et Lycée Français De Luxembourg is the most convieniently located secondary school: just 5 minutes away by bike.

Transports

The A1 (Luxembourg City - Wasserbillig - Germany) and A3 (Luxembourg City - Dudelange - France) motorways are accessible in 2 minutes.For holidays or business, you can reach Luxembourg-Findel International Airport in fewer than 11 minutes by car.Thanks to the "Carloh - Rossini" station, you can rent a car when you need one, in fewer than 3 minutes walk.The "Vel'Oh - #00052-Bei Der Auer" station allows you to rent a bike at 1 minute away by foot.In fewer than 1 minute, by car, you can be at "Hollerich" train station.In fewer than 3 minutes, you can find a charging station ("Renault Rrg Luxembourg") for your electric car.

Public transports

This property is served with several bus lines such as AVL - 23, AVL - 76, AVL - 13 with a stop reachable in fewer than 1 minute as a pedestrian.There is a tram line close by: Luxtram - T1 with a stop 16 minutes away by foot.