Single-family detached house 240 m², excellent condition, Pétange Localité, Pétange

****** SOUS COMPROMIS *****
*** Réservée ***

*** Idéale pour Famille et Investissement ***

Pour de plus amples renseignements, n'hésitez pas à contacter notre agent Karim LAYOUNI au +352 661 820 506.

RE/MAX Premium, spécialiste de l'immobilier à Rodange, vous propose en vente cette maison avec un logement intégré, idéale pour famille et investissement.

Découvrez cette propriété unique, nouvellement mise sur le marché, située rue de la Fontaine à Rodange, au cœur du sud du Grand-Duché de Luxembourg. Libre de tout occupant, cette maison de caractère, construite dans les années 30, offre un espace généreux de 240 m² habitables, répartis entre la maison principale (~160 m²) et un appartement indépendant (~80 m²).

Caractéristiques Principales :

- Surface habitable totale : 240 m² (Maison ~160 m² + Appartement ~80 m²)
- Terrain : 7 ares 79 ca – offrant d'importantes perspectives d'investissement
- Chambres : 9 chambres spacieuses (6 dans la maison principale, 3 dans l'appartement)
- Cuisines : 2 cuisines semi-équipées
- Salles de Bains : 2 salles de bains
Stationnement :

• Cour pouvant accueillir jusqu'à 3 voitures
• 3 garages fermés (dont un adapté pour un camping-car ou Van)

Confort & Modernisation :

• Fenêtres en triple vitrage récemment installées
• 2 chaudières à gaz Viessmann récentes (une pour chaque unité)
• 3 compteurs séparés (électricité, chauffage et eau indépendants entre les unités)

Un Bien à Fort Potentiel – Idéal pour Investissement
Cette maison offre une double opportunité :
+ Un cadre de vie spacieux et confortable pour une grande famille en quête d'espace.
+ Un retour sur investissement immédiat, grâce à l'appartement intégré avec entrée séparée, idéal pour la location et générant des revenus complémentaires.
Un Terrain avec Potentiel d'Aménagement et d'Investissement
Le terrain de 7 ares 79 ca présente de nombreuses possibilités d'évolution : agrandissement, aménagements extérieurs, ou tout autre projet d'optimisation pour valoriser encore davantage cet investissement.

Un Emplacement Stratégique
Située dans la charmante localité de Rodange, cette maison bénéficie d'une excellente accessibilité :
+ Proche des transports en commun (bus et gare à proximité)
+ Accès rapide aux autoroutes et voies rapides vers Luxembourg-ville et Esch-sur-Alzette
+ À quelques minutes des écoles, commerces et centres sportifs
+ Environnement paisible, avec un grand jardin et de superbes vues extérieures
Une Maison à Personnaliser Selon Vos Goûts
+ Directement habitable, avec la possibilité d'un rafraîchissement pour lui redonner tout son éclat et la mettre à votre image.
+ Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel qu'offre cette maison.
+ Un bien rare alliant confort de vie, investissement locatif et perspectives d'évolution. Venez imaginer votre futur dans cette propriété exceptionnelle !

La commission d'agence du prix de vente est à la charge du vendeur, plus TVA (*Prix susceptible d'évoluer en fonction des différentes prestations complémentaires proposées au client). Aucun frais pour l'acquéreur.
Les informations contenues dans ce descriptif sont fournies à titre indicatif et n'ont aucun caractère contractuel, elles sont sujettes à modifications sans préavis.

Sale Details
- Isolation thermique: I

Reference agence: E3P:18494-1889

Public transports

This property is located close to a few bus lines: RGTR - 831 with a stop 1 minute away by foot, RGTR - 791, RGTR - 792 with a stand 2 minutes’ walk away.

Shopping

There are a variety of supermarkets nearby: "Lidl Pétange" (10 minutes by foot or 2 minutes by car), "Cactus Petange" (11 minutes by foot or 2 minutes by car), "Aldi Bascharage" (23 minutes by foot or 3 minutes by car).

Transports

To reach A13 (Belgium - Pétange - Bettembourg - Germany) you only need 1 minute and A4 (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette) is reachable in 9 minutes.Do you need to charge an electric car? The nearest charging station ("Cactus Bascharage") is just 3 minutes away by car.The nearest train station is "Pétange": reachable in 1 minute by car, or 4 minutes by public transport.The nearest airport is Luxembourg-Findel International Airport and is reachable by car in 23 minutes.

Education

If you are looking for a secondary school, "Lycée Mathias-Adam" it is 18 minutes away by foot.You can find a close nursery: "Mre Creche Kordall", in fewer than 1 minute by car.If you are looking for a fundamental school, "Schoul Lamadelaine" it is 4 minutes away by car.