Single-family detached house 315 m², Bivange, Kockelscheuer, Roeser

*** VILLA D'EXCEPTION A KOCKELSCHEUER *** PRESTATIONS TRES HAUT DE GAMME *** CLES EN MAIN EN 10 MOIS ***

Découvrez cette splendide villa contemporaine offrant une surface totale de 453m² dont 315m² habitables sur un terrain de 7a17, dans une petite rue en impasse du secteur très recherché de Kockelscheuer.

Bénéficiant d'un environnement calme et verdoyant, cet objet d'exception se compose ainsi:

Au rez-de-chaussée:
- le hall d'entrée
- un splendide living de 100m² avec accès à la terrasse de 94m² et au jardin sans vis-à-vis, parfaitement orientés Sud-Ouest
Cette pièce de vie offre plusieurs possibilités quand à la disposition de la cuisine ( à équiper) ou l'installation d'une cheminée
- un débarras ou arrière-cuisine de 8m²
- un grand bureau ou chambre d'amis de 18m²
- une salle de douche avec wc et douche italienne

Un bel escalier et un ascenseur permettront d'accéder au 1er étage qui comprendra:
- un hall de nuit
- Une belle suite parentale de 25m² avec terrasse, dressing et salle de bain privative de 15m² avec baignoire et douche italienne
- une seconde suite avec terrasse, dressing et salle de douche privative
- deux grandes chambres à coucher supplémentaires de 13m² et 21m²
- une 4e salle de bains avec douche italienne
- l'accès aux combles

le sous-sol, accessible également par ascenseur, dispose quand à lui:
- d'un grand garage pour 5 à 6 voitures
- le local technique
- la buanderie
- une grande cave à vin
- une salle de fitness/ hobby room

Construction clés en main y compris l’aménagement des alentours sans plantations, peinture intérieure, châssis de fenêtres en ALU-Bois, blocs isolants en terre cuite de type Poroton sans façade isolante, finitions d’une qualité supérieure.

La villa dispose de tout le confort moderne:
- triple vitrage
- Chauffage par pompe à chaleur
- Chauffage au sol avec régulation indépendante pièce par pièce
- VMC double flux
- Volets et porte de garage électriques

Les finitions et équipements sont encore modulables pour un projet sur-mesure!

Prix indiqué avec TVA 3% inclus
Frais d'agences à charge du vendeur inclus.

Informations complémentaires ou visite:
Pierre Lavaux : (+352) 661 274 771 – pierre@glacis-immo.lu
Anne Mestrallet: (+352) 661 274 772 - anne@glacis-immo.lu

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*** DOSSIER D'ESTIMATION OFFERT ***
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Les informations fournies par l'agence ont un caractère indicatif et non contractuel. En conséquence, elles ne peuvent engager la responsabilité de l'agence et ne dispensent pas la personne intéressée de réaliser les vérifications.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: B

Reference agence: APM:9109-85618379

Shopping

There are a variety of supermarkets nearby: "E.leclerc Leudelange" (5 minutes by car), "Shop&go Leudelange 3" (5 minutes by car), "Cactus Shoppi Totalenergies Livange" (4 minutes by car).

Transports

The nearest train station is "Berchem": reachable in 5 minutes by car, or 18 minutes by public transport.In fewer than 5 minutes, you can find a charging station ("Reinard") for your electric car.For holidays or business, you can reach Luxembourg-Findel International Airport in fewer than 13 minutes by car.You only need 4 minutes to reach the A6 (Belgium - Luxembourg City) and A4 (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette) motorways.

Public transports

The closest bus lines are RGTR - E35, RGTR - D17, RGTR - 621 with a stop reachable in fewer than 1 minute as a pedestrian.

Education

Sea Berchem is the most convieniently located nursery: just 14 minutes away by bike.The closest secondary school is named "Vauban, École Et Lycée Français De Luxembourg" and is 6 minutes' away by car.You can find a close fundamental school: "Ecole De Roeser", in fewer than 5 minutes by car.