Multi-family detached house 236 m², to be refurbished, Altwies, Mondorf-les-Bains

Maison unifamiliale de 210 m² avec potentiel de transformation en bifamiliale – Localisation idéale, cadre unique et exceptionnel

Découvrez cette maison unifamiliale actuellement 3 chambres pour 200 m², répartis sur trois niveaux, située dans un secteur privilégié. Cette propriété offre un potentiel de transformation en maison bi-familiale grâce à la configuration actuelle, et représente une occasion rare sur un marché où l’offre est restreinte sur les petites opperations.

Description de la propriété :

• Surface habitable : 200 m² répartis sur trois niveaux.
• Travaux à prévoir : Le deuxième étage est à finir, vous offrant la possibilité d'aménager l'espace selon vos préférences, que ce soit pour ajouter des chambres ou créer un appartement indépendant.
• Charges mensuelles : 300 € (incluant l’eau, le gaz, l’électricité et les frais liés aux poubelles).

Localisation et environnement :

Cette maison bénéficie d’un emplacement de choix, à proximité immédiate de toutes les commodités qui faciliteront votre quotidien. Vous serez à quelques pas :

• Écoles : Plusieurs établissements scolaires se trouvent à proximité, offrant ainsi une grande facilité pour les familles avec enfants.
• Commodités : Commerces de proximité, restaurants, supermarchés et autres services sont accessibles à pied, vous garantissant un quotidien pratique et agréable.
• Transports : L'accès aux transports publics est facile et rapide, vous permettant de rejoindre les principales zones de la ville ou des secteurs environnants sans contrainte.
• Stationnement : Un avantage considérable, la facilité de stationnement vous garantit une tranquillité au quotidien, un atout rare dans ce secteur.

Un cadre de vie unique :

L'arrière de la maison et son jardin s’ouvrent sur une vue spectaculaire des falaises d’Altwies, offrant un cadre naturel exceptionnel. Ce décor, à la fois intime et apaisant, crée une atmosphère unique pour profiter pleinement de votre espace extérieur. La beauté du paysage environnant vous offrira une qualité de vie inégalée, loin du tumulte de la ville.

Potentiel de rénovation ou de transformation :

• Maison à rénover : Idéale pour ceux qui souhaitent personnaliser leur espace, cette maison offre un grand potentiel d'aménagement pour répondre à vos besoins et vos envies.

• Transformation en bi-familiale : Toutes les autorisations nécessaires ont déjà été accordées pour transformer cette maison en deux unités distinctes. Le chantier peut débuter immédiatement, seule la procédure de cadastre vertical reste à accomplir (coût de 2400 €, pris en charge par le propriétaire actuel, qui s'engage à réaliser cette démarche dès qu'une offre est acceptée). Cette condition peut être intégrée au compromis de vente pour plus de sécurité.

Dans le cadre de la transformation ou de la rénovation complète de cette maison, nous investissons un temps considérable à vous fournir des devis de qualité, adaptés à vos besoins. Nous mettons tout en œuvre pour obtenir les meilleures offres, en collaborant avec des artisans et prestataires réputés pour leur expertise et leur sérieux.

Fort d’une expérience de 10 ans sur le grand duché et un réseau bien établie dans le secteur de la construction et de la rénovation, je veille à ce que les devis proposés soient compétitifs et reflètent un excellent rapport qualité-prix, afin que vous puissiez entamer votre projet dans les meilleures conditions possibles.

Le projet Bi-familiale

En cas de réalisation du projet de transformation en maison bi-familiale, une marge bénéficiaire de l'ordre de 20 à 30% peut être envisagée, grâce à la revalorisation du bien une fois le projet achevé. La taille du projet constitue un investissement stratégique et relativement sécurisé, particulièrement dans un marché immobilier luxembourgeois en pleine reprise.

Compte tenu des démarches déjà réalisées, toutes les autorisations nécessaires étant en place, le projet peut être mené à bien de manière rapide et fluide, offrant ainsi une opportunité d'investissement immédiat avec des perspectives de valorisation attrayantes à moyen terme

Des rendez-vous avec les différents acteurs suggérés vous seront organisés afin de vous donner une aperçu panoramique du projet accepté.

AIDES :
1) Subvention d'intérêt
https://guichet.public.lu/fr/citoyens/aides/logement-construction/aides-interet/subvention-interet.html
2) Prime d'acquisition
https://guichet.public.lu/fr/citoyens/aides/logement-construction/aides-capital/prime-construction-acquisition.html
3) Credit d'impôt
https://guichet.public.lu/fr/citoyens/aides/logement-construction/aides-indirectes/credit-impot-actes-notaries.html

Contactez moi pour plus d'information et/ou prise de rendez vous . En cas de non réponse a votre appel, je vous invite à m'écrire sur "WhatsApp" avec votre nom et l'objet de votre appel et je vous recontacterais dans les plus bref delais.

PLANS DU PROJET SUR DEMANDE

Anthony LAURENT BIER
+352 691 246 825
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 300.00 €
- Isolation thermique: F

Reference agence: LU:24488K102x29484be4-eca8-11ef-ae0b-42010a840a17

Education

If you are looking for a nursery, "Crèche Spruddelmailchen Munnerëf" it is 3 minutes away by foot.You can find a convienient secondary school: "Ecole Internationale Mondorf-Les-Bains", 24 minutes away by foot.Complexe Scolaire Grande-Duchesse Maria Teresa is the most convieniently located fundamental school: just 6 minutes away by bike.

Shopping

You have the choice between several nearby supermarkets: "Cactus Shoppi Totalenergies Mondorf" (18 minutes by foot or 2 minutes by car), "Mondorf Les Bains - Match" (24 minutes by foot or 3 minutes by car), "Sm Delhaize Schengen" (9 minutes by car).

Public transports

You can access these bus lines: RGTR - B09, RGTR - 412, RGTR - E11 with a stop 1 minute away by foot.

Transports

In fewer than 6 minutes, you can find a charging station ("Parking Frisange") for your electric car.For holidays or business, you can reach Luxembourg-Findel International Airport in fewer than 18 minutes by car.The nearest train station is "Berchem": reachable in 12 minutes by car, or 38 minutes by public transport.The A13 (Belgium - Pétange - Bettembourg - Germany) can be reached in 1 minute, and the slip road to A3 (Luxembourg City - Dudelange - France) is just a 8 minute drive away.