1-bedroom flat first floor, Muhlenbach, Luxembourg

NEW IMMO, votre agence immobilière à Luxembourg, vous propose à la vente les appartements de la résidence L'Orée, située à Muhlenbach, dans la commune de Luxembourg.

Pour plus d'informations, contactez votre agent immobilier Yannis ERB au 691 589 700 ou par mail : yannis.erb@newimmo.lu ou Isabelle LAURES au 621 543 677 ou par mail : isabelle.laures@newimmo.lu.

L'Orée – Un havre de paix aux portes du centre-ville

Nichée en lisière de forêt, la résidence L'Orée propose 24 appartements modernes et lumineux, conçus pour offrir un cadre de vie exceptionnel. Avec des surfaces allant de 42 m² à 129 m², chaque logement bénéficie d'un espace optimisé et d'une terrasse privative permettant de profiter de la verdure environnante.

Un cadre de vie privilégié

Situé dans le quartier paisible de Muhlenbach, au nord de Luxembourg-ville, L'Orée allie sérénité et proximité urbaine. Le quartier se distingue par ses espaces verts, ses jardins accueillants et ses promenades pittoresques le long de la rivière Alzette. Tout en offrant un environnement calme et ressourçant, il reste parfaitement connecté au centre-ville grâce aux transports en commun et aux axes routiers principaux.

Des logements pensés pour le bien-être

Les appartements de L'Orée sont conçus pour offrir un confort optimal grâce à des espaces lumineux et fonctionnels. Chaque logement présente une architecture moderne et élégante, favorisant une qualité de vie adaptée aux besoins d'aujourd'hui.

Une résidence respectueuse de l'environnement

Avec une classification énergétique AB, la résidence L'Orée s'engage pour une consommation énergétique réduite. Son isolation performante et ses fenêtres en triple vitrage assurent un confort thermique optimal tout au long de l'année, réduisant ainsi les besoins en chauffage.

Points d'intérêts à proximité :

Centre-ville de Luxembourg : 10 min
Kirchberg : 15 min
Supermarchés, écoles et terrains de sport : 5 min
Que vous soyez à la recherche d'un pied-à-terre urbain ou d'un investissement immobilier de qualité, L'Orée répondra à toutes vos attentes.

Les prix des appartements sont affichés avec TVA 3 % (sous réserve d'acceptation par l'AED) pour un achat en tant que résidence principale.
Reference agence: E3P:140-126380

Public transports

You can access these bus lines: AVL - 33, AVL - 21, AVL - CN5 with a stand 1 minute’ walk away.This property is located near a tram line: Luxtram - T1 with a stop reachable in fewer than 21 minutes as a pedestrian.

Transports

If you appreciate the flexibility offered by renting a bike, you can find the "Vel'Oh - #00091-Mersch (Mühlenbach)" station at just 1 minute’ walk away.The nearest train station is "Dommeldange": reachable in 2 minutes by car, or 17 minutes by public transport.The A6 (Belgium - Luxembourg City) motorway is accessible in 5 minutes and A4 (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette) will take 7 minutes.In fewer than 3 minutes, you can find a charging station ("Parking Rond Point Schuman") for your electric car.You don’t want to own a car, but you still occasionally need one? There is the "Carloh - Muhlenbach" station where you can rent a shared vehicle just 7 minutes away by foot.The nearest airport is Luxembourg-Findel International Airport and is reachable by car in 8 minutes.

Education

You can find a convienient nursery: "Crèche Babbeltiermchen", 13 minutes away by foot.The nearest fundamental school is called "Fräi-Ëffentlech Waldorfschoul Lëtzebuerg" and is 10 minutes' walk away.If you are looking for a secondary school, "Waldorfschoul Lëtzebuerg" it is 4 minutes away by car.

Shopping

You have the choice between several nearby supermarkets: "Shop & Go Eich" (10 minutes by foot or 2 minutes by car), "Cactus Marché Limpertsberg" (21 minutes by foot or 4 minutes by car), "Monop' Pasteur" (21 minutes by foot or 4 minutes by car).