Single-family detached house 300 m², Kruchten

Dieses charmante und vielseitig nutzbare Haus befindet sich in ruhiger Lage in 54675 Kruchten. Die Immobilie bietet durch ihre großzügige Raumaufteilung und ihre separate Nutzungsmöglichkeit als ehemalige Praxis ideale Voraussetzungen für Familien oder auch für Berufspendler und Selbstständige, die Wohn- und Arbeitsbereiche miteinander verbinden möchten. Die ehemalige Praxis wird derzeit als Wohnraum genutzt, sodass Sie ganz bequem von einem Zweifamilienhaus profitieren können.

Das Haus wurde seit 2007 kontinuierlich renoviert. 2010 wurden die Fenster sowie die elektrischen Rollläden mit Insektenschutz und zwei neue Holz-Alu-Eingangstüren erneuert. Die Beheizung erfolgt durch eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe, die 2016 neu installiert wurde.

Erdgeschoss: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, das durch seine Helligkeit und den angenehmen Raumfluss besticht. Die angrenzende Küche verfügt über einen praktischen Abstellraum. Zusätzlich befindet sich hier ein Duschbad sowie ein Flur, der den Raum ideal verbindet. Das ehemalige Praxisareal umfasst einen Empfangsbereich und ein Gäste-WC, was eine flexible Nutzung ermöglicht.

Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine Familie bieten. Ein weiteres Gäste-WC ist vorhanden. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, sodass Sie sowohl Entspannung als auch Komfort genießen können. Ein Büro bietet die Möglichkeit, in ruhiger Umgebung zu arbeiten. Der Waschraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Funktionalität.

Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, welche als Schlafzimmer oder Büros genutzt werden können.

Ehemalige Praxisräume: Die ehemalige Praxis im Gebäude bietet separate Praxisräume, die sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss gut zugänglich sind. Im Erdgeschoss gibt es einen Empfangsbereich (derzeit Wohnbereich), während das Obergeschoss zwei gut geschnittene Praxisräume (derzeit Schlafbereich) bietet – ideal für Therapeuten, Berater oder ähnliche Berufsgruppen.

Nebengebäude: Das Nebengebäude umfasst eine Doppelgarage, die viel Platz für Fahrzeuge oder als Abstellraum bietet. Zudem gibt es eine zusätzliche große Garage mit einer Durchfahrtshöhe von ca. 3,20 m, die besonders für Camper, Traktoren oder größere Fahrzeuge geeignet ist (Größe ca. 40 m²). Darüber befindet sich ein großzügiger Lagerraum von ca. 95 m², der über ein Rolltor und eine separate Tür von außen zugänglich ist – ideal für die Lagerung von Gütern oder als Werkstatt. Alternativ kann hier, mit ein wenig Aufwand, eine separate großzügige Wohnung geschaffen werden.

Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung in Kruchten, einem kleinen Ort im Landkreis Bitburg-Prüm. Die idyllische Lage in der Feldstraße garantiert sowohl eine angenehme Ruhe als auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Autobahn A60. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Region besticht durch ihre landschaftliche Schönheit und die Nähe zum Naturpark Südeifel, ideal für Wander- und Radfreunde.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Email: contact@sri.lu
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, E-Mail: contact@sri.lu, mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
20 Grand-Rue
L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)

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- Name des/der Verbraucher(s)

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- Anschrift des/der Verbraucher(s)

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Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

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Datum

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(*) Unzutreffendes streichen.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:9564-85641647

Education

Maison Relais Reisdorf is the most convieniently located nursery: just 35 minutes away by bike.The closest fundamental school is named "Ecole Reisdorf" and is 10 minutes' away by car.

Transports

In fewer than 12 minutes, you can find a charging station ("Hotel Meyer") for your electric car.The nearest airport is Luxembourg-Findel International Airport and is reachable by car in 33 minutes.

Shopping

There are a variety of supermarkets nearby: "Proxy Delhaize Beaufort" (12 minutes by car), "Cactus Shoppi Bleesbreck Gulf" (17 minutes by car).